“我覺(jué)得這次調(diào)整不同以往”
趙赫：“你剛才說(shuō)的這些是對(duì)開(kāi)發(fā)商的良好建議，還是對(duì)手中已經(jīng)握有房子的人士的良言？”
王石：“我覺(jué)得對(duì)同行更準(zhǔn)確一些，因?yàn)橥鞋F(xiàn)在還有很多不同看法，很多人認(rèn)為中國(guó)大的層面需求還是非常硬性的，所謂這種調(diào)整馬上會(huì)反彈，因?yàn)榇_實(shí)這兩年國(guó)家政策有這樣的情況，調(diào)整一次價(jià)格上升一次，我覺(jué)得這次是不同的，要清醒認(rèn)識(shí)，這個(gè)是兩方面原因，一個(gè)方面是消費(fèi)者已經(jīng)承受不住了，這個(gè)要清醒的看到，第二個(gè)是國(guó)家的調(diào)整不僅僅是對(duì)房地產(chǎn)，整個(gè)現(xiàn)在通貨膨脹的壓力，整個(gè)我們的投資熱錢(qián)多，這一定要貨幣回籠，要把通貨膨脹壓下來(lái)，當(dāng)然你房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，如果不看到這樣局面的話會(huì)麻煩的，再一個(gè)應(yīng)該看到正因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)有這個(gè)需求，就是價(jià)格調(diào)整是非常必要的，而且不要僅僅看到你現(xiàn)在土地價(jià)格成本多少，這一年多土地價(jià)格累累出現(xiàn)標(biāo)王，甚至是面粉會(huì)貴過(guò)面包，這時(shí)候讓他降價(jià)非常痛苦了，如果還是以你原來(lái)土地成本價(jià)來(lái)計(jì)算，市場(chǎng)對(duì)你是毫不留情的，應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整，再一個(gè)應(yīng)該看到，正因?yàn)閹в幸环N盲目的投機(jī)性的購(gòu)房抑制住之后，即使現(xiàn)在應(yīng)該看到土地供應(yīng)有限，土地價(jià)格的瘋漲也就抑制下來(lái)了，實(shí)際上10月份以來(lái)一線城市出現(xiàn)了流標(biāo)，不是說(shuō)面粉貴過(guò)面包你買(mǎi)不到，而是最后沒(méi)有人買(mǎi)了，所以土地即使是稀有的也會(huì)調(diào)整，萬(wàn)科是基于這樣的判斷進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。”
“目前性?xún)r(jià)比不高，三四年后再買(mǎi)房吧”
趙赫：“對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)具備了一些能力，準(zhǔn)備要買(mǎi)房子還是處在一種持幣觀望階段的時(shí)候，這樣的人士你有什么具體的建議。”
王石：“我的建議是這樣，就我個(gè)人來(lái)講，很多人都問(wèn)我說(shuō)現(xiàn)在該不該買(mǎi)房子？我說(shuō)你三四年之后再買(mǎi)吧，三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價(jià)格角度來(lái)看，我而是從性能價(jià)格比上來(lái)講，因?yàn)槲艺J(rèn)為，性能價(jià)格比上來(lái)講，中國(guó)和發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家相比，我們這個(gè)房子是相當(dāng)相當(dāng)不值的，因?yàn)槟阋I(mǎi)房子，長(zhǎng)期自己擁有，我建議來(lái)講，因?yàn)槲蚁嘈旁谌哪曛螅驗(yàn)檫@幾年中國(guó)住宅質(zhì)量一直在改善，你如果和10年前，和20年前相比，有很大的提高，但是和工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，質(zhì)量上還有很大的缺口，我覺(jué)得三四年之后會(huì)有比較大的改善，在那個(gè)時(shí)候去買(mǎi)，不要更多的從價(jià)格去買(mǎi)，因?yàn)槿绻莾r(jià)格，你三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層，你存這么多年錢(qián)還買(mǎi)不起房子的話，我覺(jué)得市場(chǎng)是有問(wèn)題的，市場(chǎng)一定會(huì)被懲罰的，不是懲罰消費(fèi)者，是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商，懲罰社會(huì)，當(dāng)然懲罰當(dāng)中，高價(jià)買(mǎi)了房子的也跟著會(huì)貶值。”
趙赫：“應(yīng)該說(shuō)這幾年社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)指責(zé)還是比較多的。”
王石：“發(fā)展商社會(huì)形象不好，甚至很多負(fù)面的，這也是一種事實(shí)，我想首先第一個(gè)是它的產(chǎn)品，剛才講為什么我建議現(xiàn)在不要買(mǎi)房子，就是等兩三年之后，很多海歸回來(lái)，來(lái)了說(shuō)要買(mǎi)房子，我擔(dān)心價(jià)格高，我都給的建議你等個(gè)三四年也不晚，它的質(zhì)量還是有點(diǎn)問(wèn)題，比如說(shuō)和家電、汽車(chē)制造業(yè)相比，和我們的國(guó)產(chǎn)品牌和他們質(zhì)量相比，確實(shí)房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，那你的質(zhì)量直接決定了你的形象，所以在相當(dāng)一段時(shí)間，在消協(xié)那里，投訴量最大的第一就是對(duì)房子，差不多是百分之三十幾，所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jī)r(jià)，你就是質(zhì)量改善了，你房?jī)r(jià)這么高，當(dāng)然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商，把價(jià)格抬高了，你得賺大錢(qián)，所以這個(gè)形象就很不好，一個(gè)買(mǎi)不起房，再一個(gè)就是，你賺大錢(qián)的前提是我買(mǎi)不起房子，當(dāng)然這個(gè)就更惡劣了。”
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