“我在此聲明：2008年之后萬科絕不拿地王”

　　趙赫：“還有說到房價過高，也有很多的開發(fā)商會談到因為土地稀缺，地價在漲，像年內(nèi)我們土地價格也是屢創(chuàng)新高，有些地方甚至出現(xiàn)了面粉要貴過面包，也就是說，我們的土地要貴過房子，這樣的一個現(xiàn)象，這個原因是什么？”

　　王石：“這個原因簡單來說，當(dāng)然一個是市場大家都看好，對未來的預(yù)期，當(dāng)然對預(yù)期極端的看好，所以只能用亢奮這種詞來進行形容，但是顯然面粉貴過面包的局面不可能持續(xù)下去，因為到頭來講，面包吃不起的時候，因為你面粉還要做面包，你不可能虧損賣，當(dāng)然消費者買不起面包的時候，你賣面包不能說我面粉貴的理由，我一定要賣高價，那你價格還要下來的，所以這樣對投資者來講風(fēng)險是非常非常大的，之所以日本泡沫經(jīng)濟，我想就是透支未來透支的太厲害，當(dāng)市場撐不住的時候它就下來了，所以在2007年出現(xiàn)一些地王，出現(xiàn)面粉貴過面包的時候，顯然帶行政色彩的宏觀調(diào)控壓縮，抑制，帶有投機性的投資，顯然是非常有必要的，所以我說深圳、廣州的價格回落，是從瘋狂的上漲到理性的回歸，是用這樣的字眼來判斷現(xiàn)在是什么樣的形式，顯然這種上漲是不可能持續(xù)下去的，如果不一致，可能大家還津津樂道地說，你看我地價拿的貴，你到明年看，房價上漲的更貴，因為他拿的貴，本身他的預(yù)期就是房價會更貴，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到中產(chǎn)階層感覺購買壓力很大的時候，顯然面粉貴過面包的現(xiàn)象不可能持續(xù)，當(dāng)然土地供應(yīng)量少，價格上漲這是一個原因，但是構(gòu)不成這樣一個上漲的充分理由，確實需求旺盛，土地供應(yīng)不足這是現(xiàn)在市場如何來改變現(xiàn)在市場健康發(fā)展要面對的問題，但是絕對不構(gòu)成我土地要貴過房價的理由，個別現(xiàn)象只能是個案，作為普通來講，這一定會出現(xiàn)問題的，對這個問題，我有一個認(rèn)識過程，確實在2007年，我們在10個城市地王的地上有兩塊是萬科拿的，一塊是在東莞，一塊在福州，所以現(xiàn)在造成社會上形象，就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢、高價拿地，反過來再維持高價，為什么有這樣的印象，我們要檢討的，所以我借著在中央電視臺《經(jīng)濟半小時》這樣的欄目上來聲明：2008年之后，萬科絕不拿地王，也就是說，萬科這樣的規(guī)模來講，也完全沒有必要計較一城一池的得失，完全沒有必要靠拿地王的地來競爭，簡單來講，為什么造成這樣的印象，我們是有責(zé)任的，我們進行檢討，我做個檢討，我們這樣拿地來講，我們顯得是我們也多少有點亢奮，對于拿的地價來講，但確實不是我們的本意，我們要這樣來拿高地價，維持高房價，再來我們?nèi)﹀X，再來高地價維持高房價，這絕對不是我們的意思，但是造成這種印象，我們應(yīng)該檢討，而且非常明確，我們借此聲明，也非常愿意全國的觀眾消費者來監(jiān)督萬科的行為�！�

　　趙赫：“像香港、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過樓市泡沫破滅以后，危及到金融領(lǐng)域，進而危及到整個國民經(jīng)濟，在中國我們會不會出現(xiàn)這樣的情況？”

　　王石：“如果不進行抑制，還是瘋狂上漲的話，你比如說，從去年到現(xiàn)在，這樣的價格上漲，上漲到我感覺是心驚肉跳，實際上萬科是上市公司，它每個季度都發(fā)表季報的，你從萬科今年以來的第一季度、第二季度、第三季度季報上可以看到，季報上都有這樣的字眼，就是市場充滿激情和亢奮，已經(jīng)用亢奮這樣的字眼了，萬科要保持冷靜，我們不能追風(fēng)，我們一定要務(wù)實的，堅定不移的走一條比較穩(wěn)當(dāng)?shù)拈_發(fā)路線，什么意思，什么叫亢奮，就是已經(jīng)控制不了自己的往上漲這種趨勢繼續(xù)下去，一定會有問題的。”

　　趙赫：“非常感謝你今天百忙之中來到我們的演播室和我們一起就當(dāng)前中國樓市的一些變化作出的一些有意的探討。”

　　(詳細(xì)內(nèi)容敬請關(guān)注2007年12月24日晚9：30中央電視臺經(jīng)濟頻道《經(jīng)濟半小時》欄目)

　　主編：張凱華

　　記者：唐樣樣

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