“我在此聲明:2008年之后萬(wàn)科絕不拿地王”
趙赫:“還有說(shuō)到房?jī)r(jià)過(guò)高,也有很多的開(kāi)發(fā)商會(huì)談到因?yàn)橥恋叵∪保貎r(jià)在漲,像年內(nèi)我們土地價(jià)格也是屢創(chuàng)新高,有些地方甚至出現(xiàn)了面粉要貴過(guò)面包,也就是說(shuō),我們的土地要貴過(guò)房子,這樣的一個(gè)現(xiàn)象,這個(gè)原因是什么?”
王石:“這個(gè)原因簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),當(dāng)然一個(gè)是市場(chǎng)大家都看好,對(duì)未來(lái)的預(yù)期,當(dāng)然對(duì)預(yù)期極端的看好,所以只能用亢奮這種詞來(lái)進(jìn)行形容,但是顯然面粉貴過(guò)面包的局面不可能持續(xù)下去,因?yàn)榈筋^來(lái)講,面包吃不起的時(shí)候,因?yàn)槟忝娣圻要做面包,你不可能虧損賣,當(dāng)然消費(fèi)者買(mǎi)不起面包的時(shí)候,你賣面包不能說(shuō)我面粉貴的理由,我一定要賣高價(jià),那你價(jià)格還要下來(lái)的,所以這樣對(duì)投資者來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)是非常非常大的,之所以日本泡沫經(jīng)濟(jì),我想就是透支未來(lái)透支的太厲害,當(dāng)市場(chǎng)撐不住的時(shí)候它就下來(lái)了,所以在2007年出現(xiàn)一些地王,出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包的時(shí)候,顯然帶行政色彩的宏觀調(diào)控壓縮,抑制,帶有投機(jī)性的投資,顯然是非常有必要的,所以我說(shuō)深圳、廣州的價(jià)格回落,是從瘋狂的上漲到理性的回歸,是用這樣的字眼來(lái)判斷現(xiàn)在是什么樣的形式,顯然這種上漲是不可能持續(xù)下去的,如果不一致,可能大家還津津樂(lè)道地說(shuō),你看我地價(jià)拿的貴,你到明年看,房?jī)r(jià)上漲的更貴,因?yàn)樗玫馁F,本身他的預(yù)期就是房?jī)r(jià)會(huì)更貴,到現(xiàn)在已經(jīng)漲到中產(chǎn)階層感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)壓力很大的時(shí)候,顯然面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象不可能持續(xù),當(dāng)然土地供應(yīng)量少,價(jià)格上漲這是一個(gè)原因,但是構(gòu)不成這樣一個(gè)上漲的充分理由,確實(shí)需求旺盛,土地供應(yīng)不足這是現(xiàn)在市場(chǎng)如何來(lái)改變現(xiàn)在市場(chǎng)健康發(fā)展要面對(duì)的問(wèn)題,但是絕對(duì)不構(gòu)成我土地要貴過(guò)房?jī)r(jià)的理由,個(gè)別現(xiàn)象只能是個(gè)案,作為普通來(lái)講,這一定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的,對(duì)這個(gè)問(wèn)題,我有一個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程,確實(shí)在2007年,我們?cè)?0個(gè)城市地王的地上有兩塊是萬(wàn)科拿的,一塊是在東莞,一塊在福州,所以現(xiàn)在造成社會(huì)上形象,就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢(qián)、高價(jià)拿地,反過(guò)來(lái)再維持高價(jià),為什么有這樣的印象,我們要檢討的,所以我借著在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》這樣的欄目上來(lái)聲明:2008年之后,萬(wàn)科絕不拿地王,也就是說(shuō),萬(wàn)科這樣的規(guī)模來(lái)講,也完全沒(méi)有必要計(jì)較一城一池的得失,完全沒(méi)有必要靠拿地王的地來(lái)競(jìng)爭(zhēng),簡(jiǎn)單來(lái)講,為什么造成這樣的印象,我們是有責(zé)任的,我們進(jìn)行檢討,我做個(gè)檢討,我們這樣拿地來(lái)講,我們顯得是我們也多少有點(diǎn)亢奮,對(duì)于拿的地價(jià)來(lái)講,但確實(shí)不是我們的本意,我們要這樣來(lái)拿高地價(jià),維持高房?jī)r(jià),再來(lái)我們?nèi)﹀X(qián),再來(lái)高地價(jià)維持高房?jī)r(jià),這絕對(duì)不是我們的意思,但是造成這種印象,我們應(yīng)該檢討,而且非常明確,我們借此聲明,也非常愿意全國(guó)的觀眾消費(fèi)者來(lái)監(jiān)督萬(wàn)科的行為。”
趙赫:“像香港、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)樓市泡沫破滅以后,危及到金融領(lǐng)域,進(jìn)而危及到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì),在中國(guó)我們會(huì)不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況?”
王石:“如果不進(jìn)行抑制,還是瘋狂上漲的話,你比如說(shuō),從去年到現(xiàn)在,這樣的價(jià)格上漲,上漲到我感覺(jué)是心驚肉跳,實(shí)際上萬(wàn)科是上市公司,它每個(gè)季度都發(fā)表季報(bào)的,你從萬(wàn)科今年以來(lái)的第一季度、第二季度、第三季度季報(bào)上可以看到,季報(bào)上都有這樣的字眼,就是市場(chǎng)充滿激情和亢奮,已經(jīng)用亢奮這樣的字眼了,萬(wàn)科要保持冷靜,我們不能追風(fēng),我們一定要?jiǎng)?wù)實(shí)的,堅(jiān)定不移的走一條比較穩(wěn)當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)路線,什么意思,什么叫亢奮,就是已經(jīng)控制不了自己的往上漲這種趨勢(shì)繼續(xù)下去,一定會(huì)有問(wèn)題的。”
趙赫:“非常感謝你今天百忙之中來(lái)到我們的演播室和我們一起就當(dāng)前中國(guó)樓市的一些變化作出的一些有意的探討。”
(詳細(xì)內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注2007年12月24日晚9:30中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目)
主編:張凱華
記者:唐樣樣
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