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        北京二手房市場出現拋售潮 議價空間已超10%

        2008年07月12日 17:01 來源:中國經濟網 發表評論

          供太高 房主不堪重負 急于出手 市場出現2套至3套房拋售現象

          二手房議價空間已超10%

          繼溫州炒房團大量拋售所購房屋后,本市(北京市)大量普通投資者也加入拋售隊伍,二手房市場出現拋售潮,且議價空間加大到至少10%以上。

          記者今日在中原地產、鏈家地產、筑家地產等房產中介了解到,目前本市二手房市場出現拋售現象,業主拋售普遍為2套到3套以上,房源主要以貸款尚未結清的、毛坯房、三居大戶型為主。

          月供太高 房主不堪重負

          “壓力太大,快還不起月供了。”購房者劉先生2005年分別在朝青板塊購買了4套房屋, 他說多次加息后還款壓力巨大。

          同時,房主們表示,奧運會后房價是降是升誰也說不準,趁現在賺錢得趕緊出手。

          “現在賣房跟賣衣服一樣,都可以講價。”鏈家地產銷售員李濤介紹,拋售業主普遍對房屋出售價格有自己的心理底線。

          一般情況下成交價格可以商量,并且議價空間不斷加大,但如果低于心理底線則停止出售。

          降價幅度 達到10%以上

          據記者了解,去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售,報價將會繼續上漲。而今年掛牌房源一個月未出售,業主則會自動降價至少10%以上。

          北京中原三級市場研究部的分析人士介紹,以望京區域為例,今年3月份,一套總價款200萬元的房產,價格最多只能談下5萬元,降幅為2.5%,而現在至少可降10%。

          普通投資者 拋售原因有三

          北京中原三級市場部副總經理宮萍介紹,目前普通投資者拋售的原因主要有三個,一是為個人事業或其他急需資金周轉的需要;二是月還款負擔較大,且承擔跌價風險;三是部分專業炒家撤資,使普通投資者對后市信心不足。

          與此同時,二手房市場也出現了專門買拋售房的投資客。他們主要關注三類房源,第一類是部分業主不得已報出“跳水價”拋售的極品房源;第二類是交房尚未超過1年的新房;第三類是投資回報率高的低總價小戶型。

          專家觀點

            跳水價也能穩賺不賠

          中國華迅商業地產秘書長郭杰認為,對房地產未來市場信心不足,是購房者拋售的最主要因素。

          據介紹,多數投資客在新房開盤時即購入房產,價格相對較低,由于去年以前房價漲幅普遍較快,一般買房超過半年,售價漲幅都在30%以上,有的超過50%,甚至翻番。因此,很多拋售業主即使打出跳水價也穩賺不賠,并且利潤空間仍很大。(記者 張東妮 法制晚報)

        編輯:張哉麟】
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