總投資額上百億元

　　海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎告訴理財(cái)周報(bào)記者，“環(huán)球影城早在2003年之前就與上海接洽過(guò)，但因其股東的變化，合作最終終止�！�

　　這一股東變化是指2004年5月通用電氣公司旗下的美國(guó)全國(guó)廣播公司從法國(guó)維旺達(dá)集團(tuán)購(gòu)得美國(guó)環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)股權(quán)。隨后，環(huán)球影城尋求與北京合作，而迪士尼選擇了上海。

　　“為什么是通州？”帥虎認(rèn)為，“首先通州區(qū)距離首都機(jī)場(chǎng)很近，交通網(wǎng)絡(luò)便捷；其次根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)劃，通州將成為北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，‘服務(wù)’將是其主要定位，環(huán)球影城與其區(qū)域功能定位較為契合；最后，通州作為新城，土地資源豐富，成本也相對(duì)較低�！�

　　對(duì)于坊間傳聞的環(huán)球影城2009年即開(kāi)工建設(shè)，上述知情人士沒(méi)有透露更多的細(xì)節(jié)。但市場(chǎng)人士認(rèn)為，環(huán)球影城一旦落戶通州，那些在北京通州地區(qū)擁有較大土地儲(chǔ)備或者重大項(xiàng)目的上市公司將首先形成利好。

　　根據(jù)北京市政府公開(kāi)披露的信息，環(huán)球影城北京項(xiàng)目將由美國(guó)環(huán)球公司和首旅集團(tuán)共同出資，總投資高達(dá)上百億元。

　　屆時(shí)八通線的終點(diǎn)土橋站將添支線，直通落戶通州的環(huán)球影城，全線長(zhǎng)1600米。

　　盡管傳聞已經(jīng)熱火朝天，但通州區(qū)宣傳部新聞科的工作人員仍對(duì)理財(cái)周報(bào)記者表示，“該項(xiàng)目是由北京市政府主導(dǎo)的項(xiàng)目，到目前為止，北京只是一個(gè)備選，我們還沒(méi)有更準(zhǔn)確的消息�！�

　　最大受益者：金融街

　　帥虎認(rèn)為，“若環(huán)球影城落戶通州，在一線公司中，金融街受益最大；在二三線公司中，豐華股份受益最大，中國(guó)武夷、華業(yè)地產(chǎn)次之，陽(yáng)光股份和紫光股份受益極小，幾乎可以忽略�！�

　　“金融街作為商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭，之前已經(jīng)進(jìn)行了金融街區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，擁有許多開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的成熟經(jīng)驗(yàn)。其資金優(yōu)勢(shì)也十分明顯。同時(shí)金融街還是西城區(qū)國(guó)資委下屬的核心企業(yè)。因此環(huán)球影城作為北京市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，金融街成為最大受益者的可能性極大。”

　　由于環(huán)球影城足以和迪士尼媲美，依照迪士尼概念的炒作思路，除地產(chǎn)股以外，旅游股、基建股和商業(yè)股都成了資金追逐的焦點(diǎn)。

　　還有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出了更為全面的環(huán)球影城概念股，包括“地產(chǎn)八小虎”的北京城建、北辰實(shí)業(yè)、億城股份、京能置業(yè)、首開(kāi)股份、萬(wàn)通地產(chǎn)、中關(guān)村和冠城大通，“旅游三小龍”的北京旅游、中青旅和國(guó)旅聯(lián)合以及“商業(yè)三小牛”西單商場(chǎng)、北京城鄉(xiāng)、王府井。

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　　海通證券分析師帥虎

　　第一個(gè)引爆環(huán)球影城題材

　　翻開(kāi)近期的研究報(bào)告，海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎“一不小心”成了此次環(huán)球影城概念的“引爆者”。

　　2月5日，帥虎在其研究報(bào)告《金融街：隱形的翅膀》中指出，“在迪士尼落戶上海的可能性極大的情況下，環(huán)球影城落戶北京的可能性遠(yuǎn)大于上�！�…如果環(huán)球影城落戶通州，對(duì)于金融街參與的通州商務(wù)園項(xiàng)目而言，無(wú)疑將帶來(lái)極為長(zhǎng)久的影響�！�

　　帥虎認(rèn)為，金融街參與的總規(guī)模7平方公里的通州商務(wù)園項(xiàng)目最遲在2009年年中帶來(lái)第一個(gè)驚喜。

　　2月11日，帥虎又發(fā)表了題為《豐華股份：鳳凰涅槃，風(fēng)華正茂》的研究報(bào)告，持續(xù)關(guān)注環(huán)球影城概念相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè)。 (記者 李清宇/文)