“現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)基本定型,不該出的時(shí)候出來(lái)了這些政策,應(yīng)不會(huì)有多大效果�！弊蛉�,深圳一開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人在看到省房產(chǎn)新政15條后,接受記者采訪時(shí)表現(xiàn)得不以為然。然而,更多的開(kāi)發(fā)商、專家認(rèn)為新政會(huì)給深圳樓市帶來(lái)積極的效果,特別是取消了“限外令”,對(duì)開(kāi)發(fā)商資金提供支持,會(huì)促使深圳樓市成交量上升一定幅度,且能提振市場(chǎng)信心。不少市民也擔(dān)心,政策出臺(tái)后開(kāi)發(fā)商會(huì)提價(jià),置業(yè)期望落空。

　　二手房或率先回暖

　　在新政條款中,契稅的優(yōu)惠范圍擴(kuò)大了,“個(gè)人首次購(gòu)買普通住房,其契稅按1%征收”,意即優(yōu)惠面從90平方米以下住房擴(kuò)大到了144平方米住房以下。周曜說(shuō),這顯然有利于減輕90平米—144平米這一住房需求人群的購(gòu)房成本,促進(jìn)這部分的成交量。

　　寶安龍華“上河坊”開(kāi)發(fā)商深圳書香門第公司副總王永勝表示,省房產(chǎn)新政出臺(tái)的目的顯然是想放大市場(chǎng)成交量,給購(gòu)房者帶來(lái)的減稅費(fèi)好處,首先會(huì)影響到二手房市場(chǎng)。二手業(yè)主調(diào)整價(jià)格比較靈活,估計(jì)二手市場(chǎng)會(huì)在深圳樓市中率先回暖。

　　談到對(duì)于“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分”這個(gè)條款,中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)策略研究中心總經(jīng)理周曜表示對(duì)于深圳“形同虛設(shè)”了,因?yàn)樵诙�手房的�?shí)際成交中,基本采用“陰陽(yáng)合同”,都是按住房的原價(jià)過(guò)戶的,不會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅的費(fèi)用。

　　或迎來(lái)“量升價(jià)跌”

　　在省房產(chǎn)新政中,明確取消了“限外令”。深圳房地產(chǎn)部分業(yè)內(nèi)人士表示“深受鼓舞”,市場(chǎng)成交量很可能放大。

　　南山“澳城”的開(kāi)發(fā)商澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤說(shuō),前段時(shí)間該樓盤在銷售過(guò)程中,有大約20批左右的香港客戶過(guò)來(lái)看房,但因?yàn)槭艿健跋尥饬睢毕拗撇荒苜I。接下來(lái),開(kāi)發(fā)商會(huì)督促銷售人員與這20批客戶聯(lián)系,出售的機(jī)會(huì)很大。

　　然而,王永勝卻認(rèn)為,房產(chǎn)新政中,取消“限外令”等措施,對(duì)深圳樓市成交影響微小,目前市場(chǎng)已經(jīng)定型,受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響,樓市不可能會(huì)“一支獨(dú)秀”。雖然連續(xù)3個(gè)月市場(chǎng)成交旺盛,但他認(rèn)為僅僅是“虛火”。

　　研究機(jī)構(gòu)最新披露的2月份成交數(shù)據(jù)顯示,2月份深圳新房成交面積為48.84萬(wàn)平米,環(huán)比上升24.51%,同比上升580.24%,供銷比為0.59:1。同時(shí),成交均價(jià)為10987元/平米,環(huán)比下降0.42%,同比也下降24.48%。

　　二手房市場(chǎng)上,全市成交面積為47.41萬(wàn)平米,環(huán)比上升11.68%,同比則上升236.95%；成交均價(jià)為11184元/平米,環(huán)比下降2.99%,同比下降15.30%。整體而言,2月深圳一手房市場(chǎng)呈“供小銷大”、“量升價(jià)跌”,而二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”的發(fā)展趨勢(shì)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)等多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,深圳樓市的總體成交狀況明顯好轉(zhuǎn),“井噴”的需求量在短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造了深圳樓市年后的“小陽(yáng)春”。年后深圳樓市破冰回暖的態(tài)勢(shì)已現(xiàn),從長(zhǎng)期來(lái)看,市場(chǎng)變暖的趨勢(shì)已不可阻擋,預(yù)計(jì)未來(lái)深圳樓市將會(huì)進(jìn)入一個(gè)“量升價(jià)跌”的成交階段。

　　王永勝作為開(kāi)發(fā)商代表,對(duì)上述觀點(diǎn)并不贊同。“近段時(shí)間的成交熱是回補(bǔ)去年被壓抑的行情,但到底能不能持續(xù),持續(xù)多久,很值得懷疑�！痹诮�(jīng)濟(jì)惡化的環(huán)境下,目前省里出臺(tái)了房產(chǎn)新政,或許是為房地產(chǎn)業(yè)落選國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃而出的補(bǔ)償性政策,但這只是治“表傷”,治不了“內(nèi)傷”。

　　漲價(jià)者可能是虛張聲勢(shì)

　　記者昨日采訪數(shù)家開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)新政的看法以及隨后的樓盤銷售策略,大多數(shù)表示短時(shí)間內(nèi)不會(huì)盲目漲價(jià),隨后會(huì)根據(jù)自身的資金鏈狀況和市場(chǎng)行情變化調(diào)整營(yíng)銷策略。

　　寶安龍華“碧水龍庭”開(kāi)發(fā)商深圳榕江實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)助理郝媛媛表示,碧水龍庭即將推出第2期2批300多套單位,價(jià)格適中,并沒(méi)有漲價(jià)�！胺慨a(chǎn)新政出來(lái)了,對(duì)開(kāi)發(fā)商雖然是好事,但也不會(huì)盲目定價(jià)”。郝媛媛說(shuō),該盤后續(xù)還有新的單位推出,對(duì)于整個(gè)樓盤,開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是分階段性有一些房?jī)r(jià)的調(diào)整,但肯定不會(huì)隨便漲價(jià)。

　　南山“澳城”開(kāi)發(fā)商澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤對(duì)記者稱,目前有些開(kāi)發(fā)商漲了一點(diǎn)價(jià),其實(shí)是一種銷售技巧,引起購(gòu)房者的擔(dān)憂,購(gòu)房者習(xí)慣性地追漲,就會(huì)中了圈套”,羅振坤解析樓盤漲價(jià)“奧秘”,并提醒購(gòu)房者還是不要盲目出手,要詳細(xì)考慮各方面情況后再?zèng)Q定是否出手,理性購(gòu)房。