本報訊(記者王雪瑾)“兩年內(nèi)，房價都會在平穩(wěn)甚至緩慢的下降通道上。”昨天，全國政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在兩會小組討論席間接受本報記者采訪時表示，2009年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)看得很清楚了，就是“價跌量升”。

　　對于目前大家普遍關(guān)注的房價問題，王健林昨天對記者表示，房價不會有很大降幅，大概每年以3%-4%的幅度下降，因為房價有剛性的成本在托著。“很多購房者說房價沒有到他們心理價位”，“心理價位說法是錯誤的”，王健林認(rèn)為，心理價位要符合市場價位。

　　王健林解釋稱，“房價環(huán)比在下行，下行幅度比較慢，并不是原來的房價在下降，而是大量新推盤入市都比預(yù)期有所降低，所以反映在房價統(tǒng)計表上的就是下降。”一旦這種趨勢態(tài)勢多了，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上每個月環(huán)比就會緩慢下降。

　　到底什么時候買房合適？王健林表示，“今年之內(nèi)購房比較合適。”他的理由是，今年房價還在調(diào)整期，還有很多存量房，是前幾年累積的。很多房產(chǎn)商為了化解存量，獲取現(xiàn)金流，采取打折策略。由于去年3季度以來，幾乎沒有開發(fā)商再拿新的地塊，所以很少有新開工的樓盤，“如果大家都不開工不買地，等存量房消化完，市場還會有個小高潮起來”。

　　王健林進(jìn)一步表示，如果保障房政策跟不上，還是會有很多人擠到商品房市場，“我擔(dān)心房價會有報復(fù)性上漲。”他說，如果50%人去買保障房，商品房購買人少還可以，但是這個問題如果解決不好，房價則有新的上漲可能。