范女士為了讓女兒讀重點小學(xué)，買下淘金北路附近的物業(yè)，以此獲得入讀"學(xué)位"。沒想到為了不空置而出租的房子年回報率達(dá)到6%以上并有不斷升值的趨勢。

　　案例

　　范女士的女兒今年5歲了，明年9月就要正式上小學(xué)，讓范女士頗為頭疼。因為范女士一家所居住的小區(qū)所屬麓景路的小學(xué)屬于市級學(xué)校，而愛女心切的范女士希望找一間省一級小學(xué)讓女兒入讀。

　　為女兒讀書決定購房

　　經(jīng)過多番了解，范女士從中介行打聽到淘金北路正平中街的適齡兒童可入讀附近的省一級小學(xué)。范女士認(rèn)為，自己所居住的地方離淘金北路不遠(yuǎn)，而自己工作也在附近，可以考慮讓女兒入讀該小學(xué)。于是與家人商量后，范女士決定以在該地段購買有“學(xué)位”物業(yè)的房子為途徑，讓女兒可進(jìn)入該小學(xué)。

　　翻新出租獲高額回報

　　范女士最后以39萬元的價格買下了正平中街一套58平方米的兩房一廳。這套房子已有20年樓齡了，外觀比較陳舊，范女士一家寧愿接送女兒上學(xué)放學(xué)也不愿意搬進(jìn)去住。但是，即使在7年后女兒從小學(xué)畢業(yè)后能把房子順利賣出，這么空置7年也不是辦法；但是如果用于出租，這么舊的房子有人租嗎？

　　中介銷售人員告訴范女士，沒有租不出去的房子，重點在于業(yè)主怎么布置，怎么定價，何況范女士買下的房子位置不差。在中介人員的說服下，范女士又投入了幾萬元資金進(jìn)行了翻新，還購置了一些家具電器，出租的價格可以達(dá)到2200元/月，也就是說在理想的狀態(tài)下，7年可獲得18.48萬元的租金！

　　而且，隨著市場價格的逐漸上升，購買該套房子半年，該地段的同類型物業(yè)價格已經(jīng)達(dá)到7000多元/平方米，范女士的房子市場價格幾乎升了3萬元，達(dá)到42萬元左右了。

　　范女士無心插柳柳成蔭，本只是為了孩子讀書而購買的物業(yè)竟然成為了自己回報最高的一項投資。

　　點評

　　廣州各小學(xué)對學(xué)齡兒童的對口入讀地段要求比較嚴(yán)格，即使是同一路段的房子，也可能屬于不同的對口學(xué)校。因此，中原地產(chǎn)研究人員表示，對于范女士來說，在購買物業(yè)之前，還應(yīng)該跟學(xué)校的招生負(fù)責(zé)人進(jìn)行確認(rèn)，以降低投資風(fēng)險。

　　范女士所購物業(yè)處于環(huán)市東板塊，周邊有世界貿(mào)易中心、廣東國際大廈、花園酒店等著名建筑，而且被友誼商店、柏麗廣場等高檔商場所包圍，附近還有廣州最出名的食肆、酒吧，配套十分齊全，是近年廣州最繁華的地段之一。范女士所購物業(yè)已有20年的樓齡，如果沒有眾多寫字樓、商場等成熟的商業(yè)配套所支撐，是無法以目前的租價出租的。

　　中原地產(chǎn)研究部人士提醒投資者，對于資金并不十分充裕、又有入讀名校需求的家庭來說，選購對口地段的小戶型老房子是明智的選擇。一是由于小戶型老房子所需資金較少，二是由于小戶型物業(yè)更容易出租，亦比大戶型的回報率要高一些。將來，當(dāng)家庭需要資金周轉(zhuǎn)的時候，小戶型物業(yè)的變現(xiàn)速度也比大戶型要好。

　　但是，對于資金充裕、投資需求大的家庭來說，則不妨投資樓齡在2年以內(nèi)的小戶型單位。除了具備小戶型老房子的上述優(yōu)點外，較新的樓盤還具有升值速度快的特征；特別是目前樓價處于上行通道的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這一特點更被房產(chǎn)投資者所看重。