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      2. 2007年11月08日 星期四
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        廣州多數銀行要求:提前還貸需提前1個月預約
        2007年11月08日 14:31 來源:南方都市報

          新房貸利率從明年1月1日起開始執行,因此很多市民都想趕在年底前提前還貸。有這種打算的市民要注意了,要想在新利率啟用之前還掉貸款,最好現在就著手辦理,因為按照廣州地區大部分銀行的要求,提前還貸至少需要提前一個月提出申請。

          提出申請不能馬上辦

          雖然銀行方面并不承認由于央行頻繁加息,而在年底引發了提前還貸潮,但金版記者從多家銀行的客服部門了解到,如果客戶想提前還貸,都要事先進行預約。銀行方面表示,因為需要時間計算剩余貸款及利息。

          據中國銀行廣東省分行的一家按揭中心介紹,如果想提前還款,至少要提前1個月提出申請,然后銀行會根據客戶的情況約定提前還款的日期。農業銀行廣州客服部門也這樣表示,客戶如想提前還款,要先到銀行填寫申請表,但填寫之后,并不能馬上辦理,基本上要有30個工作日的提前預約。工商銀行的房貸客戶,提前預約的時間也為1個月左右。

          還需注意三方面問題

          除了提前預約外,想提前還貸的客戶還要注意以下幾個問題。

          首先,是否具備了提前還貸的資格。據記者了解,目前大部分銀行都要求房貸客戶已經有一年的還貸歷史。而還款的金額也有門檻,即使是部分提前還貸,最低還貸額也要達到1萬元。否則銀行不接受提前還貸的要求。

          其次是罰息。提前還貸,對銀行來說并不一定意味著是件好事。銀行方面表示,提前還貸,相當于提前終止貸款合同,打亂了銀行的資金安排計劃。目前廣州地區大部分銀行暫時還未對提前還貸的客戶收取違約金,但個別銀行還是會象征性地收取1個月的罰息,即對剩余貸款額度的利息再罰息,這個數目遠低于一個月的還款額。據記者了解,罰息只針對商業貸款,不適用公積金部分。即使是組合性貸款,也只對商業貸款這塊的提前還款進行罰息。

          第三,調整還貸方式及貸款年限次數有限。對于部分提前還貸的客戶來說,是可以借著提前還貸的機會,改變還貸方式,如將等額還款法調整為等本還款法。也可以借這樣的機會,變更還貸年限。不過這樣的機會并不多,農業銀行表示,即使多次部分還貸,調整還貸方式的機會也只有1次。而且調整年限為不超過原貸款年限,即只能調短不能增長。(伊曉霞 孫蘊佳)

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          指定賬戶銀行自動扣錢

          據銀行介紹,現在提前還貸的方式已經和以前有所不同,當客戶去銀行填寫提前還貸申請時,就可以指定一個還款賬戶,只要在約定時間前將還款存進去,銀行就會自動扣款,不需要本人在場。

          扣款成功后,客戶找時間去銀行拿回相關單據就可以了。而不需要像以前那樣,客人本人一直要在場。

        編輯:席夢婷】
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