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        炒房者買樓租給大學生創業:投資回報率將近18%

        2008年01月17日 11:26 來源:中國證券報 發表評論

          黃先生1996年就開始投資房地產,在浙江人中間算是比較早的。在北京,他主要投資寫字樓,然后出租。

          2001年,他和十幾個老鄉在中關村聯手買了一層寫字樓,專門出租給剛畢業的大學生。為此,他還花了10萬元錢專門委托一家網站做市場調查。調查結果是北大和清華的學生畢業出來能賺5000元錢的工資,但是要花1000元錢租房子,1000元錢租寫字樓。

          黃先生把寫字樓隔成8平方米左右的小間,配備好生活和工作設施,專門出租給剛畢業的大學生,結果,在許多寫字樓都租不出去的情況下,他的寫字樓被排隊搶租。黃先生說:“回報率那時候是15%,現在將近18%左右。”

          黃先生自己總結了一套買房的經驗,投資一處房產必須具備3個條件:租金一定要抵得上銀行的利息;第二是出手要快;第三個才是增值。“3個必須至少符合兩個,要么你出手慢一點,租金抵了銀行利息,增值快;要么就是出手方便、增值快,更重要的是利息一定要抵得起房租,要不然就會虧死!”

          黃先生認為,投資房產,升值空間最少要達到6%才可以完成原始積累的12%,如果達不到就會虧本。為此,他計算出一套投資房產的盈利公式。他說:“投資回報要達到銀行的存款利息和貸款利息兩者加起來的平均數,比如存款2厘7,貸款5-6厘,加起來除2,一年要達到6%,房子要增值在6%以上,一年有10%的投資回報,這就是屬于一般的投資。比如說買過來是50萬元,明年租金2.5萬元,明年價值55萬元左右,要不然你這個投資是虧本的。”

          黃先生說,他與其他投資者的不同,就是把投資房地產專門當作生意來經營,先進行前期考察,把市場環境摸清楚了,再作出決定。(文/謝光飛)

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