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        上海樓市“低調”對峙業內預測將迎來量跌價平年

        2007年01月13日 00:36

          中新社上海一月十二日電 農歷歲末,婚房、動拆遷等剛性需求購房接近尾聲,滬上樓市在買賣雙方的“低調”對峙中出奇平靜,統計數據顯示,歲末滬樓市交易量萎縮,而房價則在相對微量的交易中保持平穩。

          業內人士預測,二○○七年,受近兩年中央政府出臺的房產新政調控效應影響,買家仍將持續謹慎態度,而賣家方面,二手房房東惜售心理進一步加強,新增物業相比往年減少,因此將是一個“量跌價平”年。

          統計顯示,二○○六年十二月,上海市商品住宅成交面積為一百七十六點二萬平方米,與上月成交面積一百八十二點八萬平方米相比,環比下降三點六個百分點,成交大盤主要位于內外環間。值得注意的是,歲末雖然有不少新盤上市,但市中心內環以內新增物業極度稀缺,大量物業集中在內環外,而外環外區域居住配套尚未完善,同時開發商也沒有推出優惠價格,人氣寥寥,因此,主要交易集中在內外環間的樓盤。

          開發商的堅持不讓價,令歲末滬上新房市場盡管成交平平,但價格依舊堅挺。而二手房市場,買賣雙方對峙心理也使市場整體在低位徘徊。據滬上多家二手房中介公司年末盤點統計,十二月上海各個區域的二手房交易幾乎呈現出同樣的價穩量跌態勢。

          業內人士分析,歲末改善型購房需求基本成為主流,而其消費心理則是愈加的理性,即使在房源稀缺的部分區域,也基本不會有購房沖動的出現。而隨著新一年的到來,一些新的政策措施將進一步影響市場,例如“限外政策”、“二手房網上交易備案”等將在滬上各區執行,市場運行無疑將在多方約束下更趨理性。


         
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