中新網1月18日電 據(jù)北京晨報報道,按照國家稅務總局16日晚頒布的《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》,再過兩周,針對全國房地產企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開。
報道評論指出,這意味著,拖延14年而未貫徹到位的土地增值稅征繳將嚴格執(zhí)行。同時,伴隨著《通知》的出臺,2007年房地產行業(yè)調控也拉開了序幕。
《通知》規(guī)定,房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售;整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;直接轉讓土地使用權等三種情況下,房產項目應該進行土地增值稅清算。
對于已竣工驗收的房地產開發(fā)項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用對于取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請注銷稅務登記,但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況,稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
所謂土地增值稅,是對納稅人轉讓房地產取得的凈增值額征收的稅種,根據(jù)增值幅度不同,房地產增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國務院已規(guī)定了這一稅種。不過,由于實施細則的長期缺失,各個地區(qū)對于土地增值稅部分基本上要求房地產企業(yè)按照預(銷)售商品房收入1%至2%的比例進行預征,北京目前的預征比例為出(預)售收入的1%。