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房價大跌百姓不會受益(3)

2007年01月18日 09:32

　　政績觀起重要作用

　　地方政府的政績觀�；蔚恼冇^念決定了哪個地方政府也不會心甘情愿讓房價大幅下跌，讓GDP下滑，給自己的政績抹黑。

　　房地產開發商。企業經營的最終目的就是利潤，所以哪個開發商也不愿意讓房地產跌價。

　　土地價格決定了房價居高難下。在國家現行“招拍掛”的政策下，再加上國家人為控制土地供應量，土地價格只會越炒越高。

　　城鎮化加劇使住房供不應求。農民工大量進城，最終得在城里安居樂業，住房需求長遠看仍然無法滿足供應，房價必然難以降下來。

　　綜上所述，中國的房價在相當長一段時間仍將呈上漲趨勢。有人說中國的房價有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等個別大城市確實有泡沫，但他們的泡沫完全可以在五年到十年的時間里自行被市場消化掉，其它中小城市的房價應該是與目前經濟增長相一致的。像北京這樣的全國熱點地區，溫州炒房團走了，山西大老板又來，更何況全國各地的淘金者還在源源不斷涌入，房價很難跌下來。還有深圳、廣州等地區，買房的人當中有相當一部分是港澳人士，在港澳房價長期高企的情況下，港澳的中低收入階層依然會選擇在珠三角地區買房，房價自然也很難跌下來。

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【編輯:聞育旻】

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