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        中國政府嚴征土地增值稅 房地產(chǎn)暴利漸行漸遠?

        2007年01月20日 11:34

          如果說房產(chǎn)交易營業(yè)稅和個人所得稅的開征對開發(fā)商來說無關(guān)痛癢,那么此次國稅總局嚴征土地增值稅,則是打中了開發(fā)商的“七寸”。與以往此稅種寬松征收的“好日子”相比,一旦國稅總局此次文件得以落實,房地產(chǎn)行業(yè)中最為人所詬病的暴利,可能會漸漸遠離這個行業(yè)。

          專家指出,土地增值稅的征收是針對房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的增值額征收的,目標直指開發(fā)商的利潤,而累進稅率的設(shè)置,則使得開發(fā)商利潤越高,所需交納的土地增值稅就越多,最高時納稅額會達到開發(fā)商利潤的60%。因此,嚴征土地增值稅,會有效遏制開發(fā)商爆炒房價的沖動,使得目前充滿泡沫的房地產(chǎn)市場回歸理性。

          野馬套上籠頭

          中國的房價,近年來如脫韁的野馬,一路狂奔,雖幾經(jīng)宏觀調(diào)控,卻沒有止步的念頭。高企的房價不僅給國民經(jīng)濟制造著危險的泡沫,也給社會和諧制造著巨大的壓力。但在種種因素的影響下,房地產(chǎn)開發(fā)商卻可以無視泡沫的風(fēng)險和百姓的憤怒,仍在瘋狂圈地,抬拉房價。

          當(dāng)前,開發(fā)商之所以熱衷于推高房價,根本原因是牟取暴利的驅(qū)動。開發(fā)商喜歡用總投入產(chǎn)出比來計算自己的利潤,以此作為房地產(chǎn)業(yè)并非暴利的證據(jù)。但事實上,房地產(chǎn)項目的運作通常是運用財務(wù)杠桿,僅用少量資金就可“撬動”投資額巨大的項目。

          據(jù)此測算,開發(fā)商的實際投入產(chǎn)出比相當(dāng)驚人,100%的回報率實屬稀松平常。這種“借雞生蛋”的暴利空間是開發(fā)商們敢于蔑視宏觀調(diào)控的動力所在。而土地增值稅的嚴征將給這匹“野馬”套上籠頭。

          從土地增值稅的征收方式上來看,征收對象為房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的增值額,也就是我們俗稱的開發(fā)商的利潤。

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