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        廣州市長(zhǎng)承諾房?jī)r(jià)下降后 一手樓盤均價(jià)降700元
        2007年04月14日 08:24 來源:南方網(wǎng)-信息時(shí)報(bào)



        樓盤價(jià)格表

          廣州市長(zhǎng)張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房?jī)r(jià)一定降,接著出臺(tái)“廣七條”力控房?jī)r(jià),“降價(jià)承諾“終于初見成效。昨天,市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。

          《報(bào)告》顯示:上月,廣州十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目共107個(gè),與去年同期相比增長(zhǎng)365.22%,其中供貨量排前三名的是花都、海珠、番禺,而老城區(qū)越秀、荔灣新貨供量縮為0。1至3月,十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目166個(gè),可預(yù)售商品房16267套,與去年同期相比減少8.79%。

          上月,廣州十區(qū)一手樓除海珠上漲120元/m2外,其他“降”聲一片,均價(jià)為7029元/m2,降700元/m2。這是繼去年以來最大降幅,約達(dá)9%。而十區(qū)90平方米以下的中小戶型方面,降887元/m2,均價(jià)5476元/m2。二手住宅價(jià)格基本保持穩(wěn)定,每平方米小升14元,為3936元/m2。

          成交量方面,上月十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬平方米,降幅近兩成,是今年以來樓市成交量首度下滑。中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬平方米,同比減少41.6%。

          三大原因促房?jī)r(jià)下降

          “廣七條”已初顯成效

          有關(guān)人士表示,廣州一手住宅房?jī)r(jià)3月跳水,一方面是廣州出臺(tái)力控房?jī)r(jià)“廣七條”已經(jīng)初見成效。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說,一手住宅與股市、基金近期看好有關(guān)。

          上月,天河、越秀、荔灣等均價(jià)較高區(qū)域,成交量有所下降,而花都等均價(jià)較低區(qū)域,成交量大幅上漲,區(qū)域均價(jià)高的成交比例下降,對(duì)全市均價(jià)有所拉低。主要原因是購買高價(jià)位的換房一族,因看好股市、基金,將資金轉(zhuǎn)入這些區(qū)域,而對(duì)房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價(jià)位房公寓的人士也將錢轉(zhuǎn)投股市,可能是中小戶型均價(jià)大幅下降的原因之一。

          而市國土房管局分析,國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“國六條”,尤其是廣州出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)“廣七條”之后,市場(chǎng)需求得到抑制,尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少,整體上拉低全市均價(jià)水平。

          中小戶型明年供過于求

          廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認(rèn)為, 廣州在去年推出的“雙限雙競(jìng)”用地項(xiàng)目在未來1~2年推出市場(chǎng),今年下半年開始將可陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位,將起到抑制樓價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)作用。這將極大地改變目前廣州市大戶型占七成、中小戶型占三成的“倒三七”產(chǎn)品結(jié)構(gòu),中小戶型的供應(yīng)大大增加。

          未來7成的中小戶型將使供不應(yīng)求的局面發(fā)生變化,市場(chǎng)回復(fù)買方市場(chǎng),未來中小戶型是肯定會(huì)降價(jià)的。因?yàn)樵趶V州,中產(chǎn)以上階層的房子都會(huì)在90平方米以上,他們不會(huì)“玩”中小戶型,投資客不會(huì)“玩”中小戶型(除非公寓),客戶面將收窄。發(fā)展商所謂的產(chǎn)品創(chuàng)新、差異化將無濟(jì)于事,都無法改變中小戶型市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重、客戶數(shù)量不足的矛盾。

          車位因搶賣量升價(jià)跌

          上月,廣州十區(qū)一手停車場(chǎng)和二手停車場(chǎng)成交量小幅上升,但一手停車場(chǎng)均價(jià)卻大降995元/平方米,二手停車場(chǎng)均價(jià)下降404元/平方米。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,停車場(chǎng)均價(jià)下降是《物權(quán)法》頒布后,開發(fā)商急賣車位以收回投資成本有關(guān)。《物權(quán)法》規(guī)定,今年10月1日起,小區(qū)停車位按當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行約定。若樓盤有業(yè)委會(huì),估計(jì)多數(shù)業(yè)委會(huì)會(huì)約定出租方式,但物價(jià)局對(duì)開發(fā)商租車位設(shè)400元/月上限,對(duì)開發(fā)商極其不利。10年以來,廣州市8成以上開發(fā)商經(jīng)營車位是虧本,因此自然想趕緊把車位耍出去,盡量回本。由于急賣,不少開發(fā)商都有促銷,導(dǎo)致均價(jià)有所下降。而個(gè)人投資車位租金不受物價(jià)局限制,不少人愿意購進(jìn)車位,因此車位成交量有所上升。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 黃穎雅 通訊員 穗房宣)


         
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