囤地囤房 開發(fā)商捂暖樓市泡沫

　　宏觀調(diào)控要求防止?jié)q價(jià)蔓延；業(yè)內(nèi)稱上漲動(dòng)力消弭，8月開盤將增加

　　資產(chǎn)泡沫又起

　　北京、上海等地房?jī)r(jià)與租金的剪刀差正不斷擴(kuò)大，初期出現(xiàn)的預(yù)兆是資產(chǎn)泡沫形成，然后逐漸增加，再然后進(jìn)入調(diào)整期

　　7月25日，在北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心舉辦的“CCER中國(guó)經(jīng)濟(jì)觀察”第18次報(bào)告會(huì)上，與會(huì)多位專家達(dá)成共識(shí)是：目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，但是政府刺激性信貸政策也帶來(lái)了通脹預(yù)期，未來(lái)應(yīng)在堅(jiān)持現(xiàn)有宏觀政策的基礎(chǔ)上加強(qiáng)調(diào)控，以防止資產(chǎn)泡沫的過(guò)度膨脹。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部副部長(zhǎng)楊紅旭發(fā)現(xiàn)，雖然按照國(guó)家發(fā)改委70城市房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲僅有0.1%，但北京、上海、廣州、杭州幾地的房?jī)r(jià)上漲幅度最低已經(jīng)逼近7%，高的已經(jīng)在10%左右徘徊。

　　“房?jī)r(jià)和租金比如果形成剪刀差，可以很好地從側(cè)面反映購(gòu)房需求中投資者的大致情況。”楊紅旭說(shuō)，北京、上海等地房?jī)r(jià)與租金的剪刀差正不斷擴(kuò)大，但現(xiàn)在還處在發(fā)展過(guò)程，初期出現(xiàn)的預(yù)兆是資產(chǎn)泡沫形成，然后逐漸增加，再然后進(jìn)入調(diào)整期。

　　再來(lái)看看證券市場(chǎng)。在過(guò)去半年中，滬指重回3000點(diǎn)，中國(guó)股市已成為全球漲幅最大的市場(chǎng)。備受“冷落”的指數(shù)型基金，在牛年突然成為了基金公司眼中的香餑餑。短短三天，華夏滬深300指數(shù)基金大賣247億份，有效認(rèn)購(gòu)戶數(shù)高達(dá)356985戶；嘉實(shí)滬深300指數(shù)基金份額則一舉突破400億份大關(guān)，總資產(chǎn)規(guī)模逼近350億元。

　　不過(guò)，標(biāo)志著股市真正回暖的一些指標(biāo)，表現(xiàn)則不盡如人意。在這一輪股市上漲中，上海寶鋼、格力空調(diào)等一些制造類股票漲幅遠(yuǎn)小于大盤。領(lǐng)漲的大都是金融股和地產(chǎn)股等大盤股。理財(cái)師協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉彥斌對(duì)記者說(shuō)，中報(bào)陸續(xù)出來(lái)后，上市公司的業(yè)績(jī)不會(huì)好看。

　　泡沫從何而來(lái)

　　央行報(bào)告稱，大規(guī)模注資和經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，導(dǎo)致貨幣天量增發(fā)和財(cái)政赤字大幅上升，從中長(zhǎng)期看，有可能轉(zhuǎn)化為通貨膨脹的壓力

　　制造上漲行情的原因是多方面的,通貨膨脹預(yù)期則是其中一股最難令人琢磨的力量。

　　出于對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為資金的避風(fēng)港。胡潤(rùn)百富榜《2009中國(guó)財(cái)富報(bào)告》顯示，2009年，29%的千萬(wàn)級(jí)財(cái)富層人士選擇投資房產(chǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，高于2008年的24%；房地產(chǎn)投資額比例也從2007年的26%增長(zhǎng)到2009年的34%。

　　雖然近期房?jī)r(jià)一再走高，但是各大樓盤仍屢屢傳來(lái)熱銷的聲音。2007年搶房子的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。7月的一天，在通州梨園一售樓處，盡管陰雨綿綿，記者卻看到不少人冒雨前來(lái)看房。一位看房人說(shuō)：“投資房產(chǎn)不只是富豪們的選擇，老百姓也不能眼睜睜看著手里的錢不值錢啊�！�

　　與房地產(chǎn)行情類似，黃金價(jià)格也成為人們應(yīng)對(duì)通脹的又一利器。黃金礦業(yè)服務(wù)有限公司(GFMS)近期發(fā)布了第13期中文版《黃金年鑒》稱，由于通貨膨脹的預(yù)期將推動(dòng)新一輪的黃金投資浪潮，2009年下半年的黃金價(jià)格將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的新高位。

　　“推動(dòng)近期資產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的諸因素中，最令人擔(dān)憂的是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性泛濫”北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授黃益平說(shuō)，如此高速的信貸擴(kuò)張，有效地支持了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但增長(zhǎng)的質(zhì)量令人憂慮：這些匆忙放出的貸款，有多少能收回來(lái)？

　　中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)表明，今年前六個(gè)月國(guó)內(nèi)新增銀行貸款7.37萬(wàn)億元，為去年同期的2.3倍。6月末的廣義貨幣供應(yīng)量(M2)同比增長(zhǎng)28.5%，為1997年3月央行公布此項(xiàng)數(shù)據(jù)以來(lái)之最。

　　按照中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘測(cè)算，今年全年新增貸款將略高于10萬(wàn)億元。此前，哈繼銘在7月7日和9日兩天以專家身份參加了國(guó)務(wù)院的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)。

　　種種跡象表明，銀行資金在推動(dòng)股市和樓市回暖中作用巨大。全國(guó)人大常委會(huì)前副委員長(zhǎng)成思危出席今年6月的一次金融論壇時(shí)說(shuō)，銀行貸款有相當(dāng)一部分進(jìn)入了股市和樓市，但他沒(méi)有明確具體的資金數(shù)額。

　　中國(guó)人民銀行6月底發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2009》也提示：為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，包括中國(guó)在內(nèi)的一些國(guó)家所采取的大規(guī)模注資和經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，導(dǎo)致貨幣天量增發(fā)和財(cái)政赤字大幅上升，從中長(zhǎng)期看，有可能轉(zhuǎn)化為通貨膨脹的壓力。