金家村一位保安師傅很認真地在中國證券報記者帶來的地圖上畫出他認為自己要搬去的地方，“聽說就是這里，川沙路妙境路當中一塊。”

　　本來，中國證券報記者還試圖聊聊迪士尼動畫人物、迪士尼英語兒童教育，見到帶小孩的婦女就趕緊迎上去說說。可是，當時當地，卻沒發現誰對這些感興趣。當一位同行指著告示欄里一張告示咨詢一位阿婆時，阿婆搖著手說：“我不識字的。”

　　有關迪士尼的旅游、消費，好像并不能特別引起興奮的談資。可能在目前，對村民們來說，迪士尼來了的意義基本只等同于一年后拆遷，大家說得更多的是誰家先拆誰家后拆，生活質量是不是會受到影響。

　　迪士尼的童話來了，可大家面對的還是村里的現實。離開村里的時候，中國證券報記者看著成片的農田，想象著幾年后迪士尼主題公園的樣子，頗有滄海桑田之感。和上海很多大型項目所經歷的一樣，村民們的生活將被城市發展所改寫，與此同時，他們也成了這個城市發展史的見證者。

　　公司漸次受益 上海板塊迎來長期利好

　　本報記者 朱茵 上海報道

　　隨著上海市宣布上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準，4日界龍實業和中路股份的股價在低位徘徊后漸次走穩。去年11月7日，界龍實業和中路股份股價分別從6.01元和4.48元的最低點啟動，至今不滿一年時間內，分別達到了18.24元和23.91元，股價翻了幾個跟斗。

　　業內人士認為，迪士尼項目對于經濟的整體影響是正面的，但是具體到各個行業，甚至同一個行業內部不同類型的公司，受益的順序和程度不同；受迪士尼項目影響，上海本地股還會精彩紛呈。

　　受益行業漸變

　　研究機構認為，上海迪士尼無論是旅游人數的規模還是對當地經濟的影響都相當巨大，這種影響可能超過香港。

　　長江證券研究部資深分析師張凡認為，可以按照迪士尼簽約后，公司的受益順序來分析這種投資邏輯。從迪士尼簽約到開園營業，一般要持續4年以上的時間。從簽約開始，應該是建筑商最為受益；在建設過程中迪士尼的零售業務會在內地大規模開展，這其中主要涉及到授權經銷商和制造商，消費領先于旅游啟動；在開園前1年左右，旅游酒店餐飲類的股票將開始表現；在開園后，則是交通運輸開始受益。東北證券金融與產業研究所也認為，迪士尼行情中，地產基建股會先行上漲、旅游酒店后發力、交通運輸受益不明顯。

　　值得關注的是，在香港迪士尼開業前，各類行業都出現了上漲，受益程度不同，但都保持了正收益。而在香港迪士尼開業后的1個月時間內，投資者選擇獲利離場，相關上市公司的股價出現了較大跌幅。在出現調整之后，商業地產由于受整體宏觀經濟形勢向好的影響，繼續創出了新高，而其他股票則在相當長的時間內未能達到前期高點。研究員指出，上海迪士尼與香港迪士尼有較大的不同點。除了園區規劃現在未知外，預計主要設施項目沒有太大的變化，上海迪士尼項目占地面積更大，未來接納的游客數量可能更多，由此酒店、交通和百貨零售業等行業將明顯受益。