惠及上海本地股

　　海通證券研究所張冬云表示，投資者眼光可以放寬，迪士尼的影響面會(huì)比較廣，特別是基于對(duì)未來上海經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展良好預(yù)期、及對(duì)未來時(shí)間段支持泛浦東發(fā)展的政策面有望不斷超預(yù)期的樂觀預(yù)期下，未來三個(gè)月至六個(gè)月時(shí)間內(nèi)上海本地股指數(shù)仍將有望較滬深300指數(shù)實(shí)現(xiàn)超額收益。

　　海通證券認(rèn)為，在上海迪士尼項(xiàng)目逐步明朗化的前提下，可以重點(diǎn)從以下幾條主線挖掘相關(guān)投資機(jī)會(huì)，相關(guān)上市公司旗下土地資產(chǎn)被征收帶來的一次性交易型機(jī)會(huì)；存在直接或間接參股上海迪士尼合資公司預(yù)期帶來的潛在投資機(jī)會(huì)；上海迪士尼項(xiàng)目一旦正式啟動(dòng)后新增入滬旅客人數(shù)有望顯著增加預(yù)期下帶來的相關(guān)投資機(jī)會(huì)。

　　在一些機(jī)構(gòu)投資者看來，近期上海本地股還會(huì)精彩紛呈，未來上海市可能就“金融中心”與“航運(yùn)中心”建設(shè)出臺(tái)進(jìn)一步的具體優(yōu)惠政策或措施，能給相關(guān)板塊股票帶來潛在投資機(jī)會(huì)。

　　虛火旺燒 迪士尼概念地拍出天價(jià)

　　本報(bào)記者 李良 上海報(bào)道

　　上海市政府4日清晨宣布迪士尼項(xiàng)目獲批的消息，顯然大大吊高了開發(fā)商的胃口。4日上午10點(diǎn)，被外界稱為“迪士尼地塊”的上海川沙A08-03地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，結(jié)果短短15分鐘，上海象嶼置業(yè)就以11.9億元的天價(jià)阻嚇了競(jìng)爭(zhēng)者，一舉奪下了該地塊。這個(gè)價(jià)格有多高？一個(gè)數(shù)據(jù)可見一斑：264%的溢價(jià)水平已經(jīng)超過了今年上海溢價(jià)率最高的地王——趙巷10號(hào)地塊的水平。

　　對(duì)于“迪士尼地塊”的天價(jià)，業(yè)內(nèi)褒貶不一。一些開發(fā)商認(rèn)為，該地塊樓板價(jià)已經(jīng)超出當(dāng)?shù)匦卤P銷售的價(jià)格，運(yùn)作會(huì)有一定的困難。而一些分析師則表示，受迪士尼項(xiàng)目獲批的刺激，該地區(qū)土地拍賣熱將會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　面粉貴過面包

　　除了較高的溢價(jià)水平外，上海川沙A08-03地塊拍賣結(jié)果震動(dòng)業(yè)內(nèi)的還有另一個(gè)數(shù)據(jù)：14024元/平方米的樓板價(jià)。而目前，川沙地區(qū)在售樓盤中，價(jià)格最高的均價(jià)不過14000元/平方米，一些普通的樓盤每平方米均價(jià)甚至不超過萬元。無怪乎在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，有開發(fā)商搖搖頭說：“價(jià)格高得離譜�！�

　　有關(guān)資料顯示，川沙新鎮(zhèn)由原川沙鎮(zhèn)和機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)合并而成，地處上海外郊環(huán)區(qū)域。自從傳聞迪士尼一期選址落戶川沙區(qū)域后，該區(qū)域房?jī)r(jià)從均價(jià)每平米3000元扶搖直上，最高一度觸及16000元/平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，川沙區(qū)域的房?jī)r(jià)比環(huán)線均價(jià)已高出三四成，相對(duì)已經(jīng)有些偏高了。

　　不過，在今年上海樓市的上漲潮中，類似川沙此次出現(xiàn)的“面粉貴過面包”現(xiàn)象屢見不鮮。如金地集團(tuán)耗費(fèi)30.48億元攬下上海趙巷10號(hào)地塊、中海地產(chǎn)以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊等，都出現(xiàn)了樓板價(jià)高于該區(qū)域在售樓盤均價(jià)的情況。而這些昂貴的“面粉”也很快拉動(dòng)了區(qū)域內(nèi)“面包”價(jià)格的直線上漲。對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄指出，從規(guī)劃角度來看，上海川沙A08-03地塊項(xiàng)目未來對(duì)周邊房?jī)r(jià)的影響有限，如果周邊房?jī)r(jià)只是因?yàn)榈赝醵�過快上漲，短期內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)泡沫。