迪士尼 消費更久遠

　　迪士尼項目建成后，每年帶來的服務業(yè)產(chǎn)值將近500億元，餐飲酒店、商業(yè)零售、交通運輸行業(yè)將直接從中受益。同時，這些行業(yè)還受益于上海世博會，以及上海向服務型城市轉(zhuǎn)型的時代大背景，因此，值得長期看好。

　　酒店 客流激增

　　迪士尼帶來的旅客增加將直接推動酒店業(yè)的發(fā)展。長江證券分析師表示，香港在迪士尼推出之后，酒店的入住率和房價水平都上了一個臺階。上海目前酒店的入住率和房價都較香港有較大的差距，但這也意味著發(fā)展的空間仍然很大。

　　香港酒店業(yè)近幾年的經(jīng)營狀況變化可為我們提供較好的借鑒。伴隨著“兩地”政策的寬松，香港的酒店業(yè)也在興旺的旅游業(yè)帶動下逐步進入了景氣周期，在2004年獲得超乎常規(guī)的強勁增長，并在其后的幾年間保持了較高的增速�！巴瑫r，自由行”的開放也為香港酒店業(yè)帶來了新的利潤增長點，而2005年迪士尼樂園開園將酒店業(yè)的利潤增長在時間跨度上進行了一次充分的延伸，為整個行業(yè)的高速持續(xù)增長打下了良好的基礎，

　　分析師指出，相對低端的酒店受益迪士尼最明顯。畢竟迪士尼的定位是平民消費，300左右港幣的門票降低了旅游門檻，因此相當多的游客可能會選擇經(jīng)濟型酒店，典型的代表是香港的信和酒店。內(nèi)地游客大量涌入，為價格相對低廉的信和酒店帶來了更多的客流，其主營的酒店管理運營項目獲得了持續(xù)兩位數(shù)的增長。公司總營業(yè)額從2003年的112.24百萬港元增長至2007年的206.73百萬港元，增幅達84.18%，其間每年的增長幅度分別為21.57%、19.64%、10.16%、14.94%。而從迪士尼主題投資的角度看，在眾多酒店股中，信和酒店在迪士尼開業(yè)前的漲幅最大。

　　在滬深兩市的上市公司中，錦江股份是上海僅有的一家酒店類上市公司，同時涉足連鎖餐飲業(yè)務。公司所經(jīng)營的“錦江之星”經(jīng)濟型酒店2008年被亞洲酒店論壇中心評為“中國最佳經(jīng)濟型連鎖酒店”；被美國《HOTELS》中文版雜志評為“經(jīng)濟型酒店10強”。2008年錦江之星(包括錦江之星旅館有限公司與錦江國際旅館投資有限公司，錦江國際旅館公司主要投資于以擁有完全產(chǎn)權(quán)的物業(yè)改建成的“錦江之星”經(jīng)濟型酒店)實現(xiàn)收入9.17億元，同比增長56%，實現(xiàn)凈利潤8210萬元，同比增長123%。公司2009年三季報披露，截至期末，營運和籌建中的錦江之星旅館共有406家(其中14家為百時品牌連鎖店)，客房數(shù)超過5.3萬間。錦江之星門店已遍及中國30個省、自治區(qū)和直轄市的109個城鎮(zhèn)。

　　另外，公司還持有上�？系禄�有限公司42%的股權(quán)，持有上海新亞大家樂餐飲有限公司75%股權(quán)，持有上海錦江同樂餐飲管理有限公司51%的股權(quán)，持有上海吉野家快餐有限公司42.8%的股權(quán)。

　　分析師認為，公司主營的經(jīng)濟型酒店和連鎖餐飲均是游客的“最愛”，基于迪士尼將帶來游客的激增，因而公司將最直接受益。

　　零售 顧客盈門

　　迪士尼落戶上海，商業(yè)零售所受的影響也非常明顯。除了在樂園內(nèi)消費外，這些游客的到來一般還將到上海其他主流商業(yè)區(qū)消費。目前，游客在上海的消費占上海零售消費的20%，迪士尼開園后這個比例必定還會上升。

　　長江證券分析師指出，上海近幾年消費呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。從香港的經(jīng)驗來看，迪士尼樂園開園后，香港零售業(yè)的增長穩(wěn)步提升。此外，從香港股市對迪士尼主題的投資取向來看，商業(yè)零售類個股也獲得了較為集中的關注。分析師表示，對于商業(yè)零售領域的投資標的，一方面建議關注市場占有率高的商業(yè)企業(yè)，規(guī)模效應會帶來競爭優(yōu)勢，另一方面建議關注有特色品牌經(jīng)營的商業(yè)企業(yè)，因為這會對旅客形成額外的吸引力。

　　分析師指出，在受益的商業(yè)零售股中，豫園商城值得關注。申銀萬國分析師金澤斐指出，該公司所在的豫園商業(yè)圈偏重于旅游體驗，以本土民俗風情為主打，豫園地區(qū)的獨特之處在其深厚的歷史文化底蘊。豫園商業(yè)旅游區(qū)概念正在從原有的小豫園概念延伸到大豫園的范疇，從而有效提升了整體的商業(yè)價值。豫園商業(yè)旅游區(qū)由原有的20萬平米逐步將增加至50萬平米，區(qū)域功能更為豐富。目前豫園商業(yè)圈內(nèi)黃金、餐飲和小商品的業(yè)態(tài)體量分別占10%、20%和60%，每年3500萬的人流造就了該商圈商業(yè)價值十分突出。分析師對公司的黃金零售和餐飲食品醫(yī)藥業(yè)務給予25倍的PE，該業(yè)務價值接近10元�？紤]到公司獨特的資產(chǎn)架構(gòu)，股權(quán)投資、商業(yè)地產(chǎn)等的變現(xiàn)價值接近140億元，折合每股16元，因此公司股價的合理區(qū)間在24-26元，維持“增持”的投資評級。作為上海世博和迪士尼最為受益的商業(yè)旅游股，公司在催化劑、主題性投資和業(yè)績超預期增長方面都不乏亮點。

　　另外，商業(yè)龍頭百聯(lián)股份也不容忽視。長江證券分析師指出，百聯(lián)股份是全國銷售額最大的零售企業(yè)，在規(guī)模、網(wǎng)點資源方面具有很強的競爭優(yōu)勢，在上海本地市場份額超過20%。上海單體百貨店10強中有3家為百聯(lián)旗下門店。同時百聯(lián)業(yè)態(tài)涉及連鎖百貨、購物中心及折扣店等，這么大體量的零售企業(yè)，其對上游經(jīng)銷商具有很強的議價能力。公司門店多數(shù)位于上海的黃金商圈，如南京東路、徐家匯等。另外，公司自有物業(yè)比例較高，可以鎖定經(jīng)營中的物業(yè)成本，避免了租賃經(jīng)營中租金成本上升的壓力。同時，此部分資產(chǎn)還具有巨大的重估增值價值。分析師認為，隨著上海世博會的臨近以及迪士尼落成，上海消費市場將得到有效刺激，這些有利因素將促進公司收入的增長和業(yè)績的改善。