主持人：

　　你說這個不好的開始是構建在什么樣的基礎之上呢？因為我們知道，現在海南島之所以在那的房源熱，恐怕有人分析說，因為有老年養老的需求、有休閑度假的需求，還有等等這種正常的需求，投資、投機的需求在里面又占多少呢？

　　白巖松：

　　其實大家仔細分析下來總是有人在告訴我們，包括也有媒體、賣樓的人告訴我們需求增大了，海南國際旅游島的概念一出來之后，大家希望將來到那去養老，北方的人尤其經歷了今年最冷的一個冬天，海南這個出臺的時機簡直再好不過了。越冷越對溫暖有渴求，有很多人要到那去養老、要到那去生活，我覺得這只是一個說辭。我覺得真正對這次房價快速地拉升起來起最大作用的是兩個“投”，一個是投資；另一個是投機�？峙峦稒C在這里占的比例又很高，為什么呢？真要去養老的話，1萬來塊錢一平米的時候，為什么不去買呢？那是一個剛性的需求。但是現在變成了一個突然有概念、有投資空間的時候，大家反而為了養老要去買不斷上漲的高房子嗎？不對，我覺得這里面大比例還是由投資和投機來構成的。但是任何投資尤其投機就有可能是擊鼓傳花會傳到的最后一棒，這都是大家目前比較擔心的。

　　另外，現在房價快速地拉高到一個很高的范圍，再也漲不上去了，甚至將來要出現很大回落的時候，未來海南國際旅游島發展的空間會不會被快速地擠壓。所以有很多人認為它并不是一個好的開始，但我覺得恰恰是不好開始這樣一個苗頭會成為未來好的開始，因為未來大家都警覺了。

　　主持人：

　　面對目前海南這種跳躍式上升的房價在1月15日的時候，海南省也出庭了一個“雙停”的措施。有人評論說，這種措施反而是對今天海南更加不斷上升的房價是推波助瀾的，接下來我們就聽聽海南改革發展研究院院長遲福林先生的聲音。遲先生也是我們國家最早提出了要把海南建設成為國際旅游島的這樣一個人物。

　　遲福林(中國海南改革發展研究院院長)：

　　第一，我想這個措施是必要的。因為在一個時期猛烈沖擊的情況下采取必要的措施是應當的，因為我們還沒有應急的辦法，我們還準備不足，所以采取一個急剎車的辦法是對的。

　　第二，這樣一個措施，我想它是有時間的。海南整個中長期，國際旅游島的中長期規劃出來以后，會引導這個投資從短期向中長期的發展。

　　第三，至于這個措施出來以后有人反映，說房地產的價格還在上漲，是不是這個措施助長了房地產價格的上漲。我想有這個因素，但是主要不是這個因素，就是因為整個的房地產相當一部分資金進入了，而且國際旅游島引起了國內消費者一個極大的需求，這是一個階段性的現象。所以這樣一個措施，它對于解決中長期的問題奠定了一個好的基礎，就是說不要使短期的這個泡沫衍生成更大的泡沫，所以我想這是一個很必要的措施。

　　主持人：

　　剛才遲院長這話里面提出了幾個概念，一個是短期；一個是中長期。怎么用這兩個不同的去參照這個房價？