歐洲、日本、印度、拉美,近來全球股市紛紛大幅下跌。擔當領跌者角色的,是全球股市的“帶頭大哥”美國紐約股市。兩周前紐約道瓊斯指數下跌了4.2%,這是2003年3月以來最大的單周跌幅,在經過短暫反彈之后,上周,美股再次出現大跌。分析人士指出,美國股市本次暴跌的最大誘因之一,是投資者對美國住宅市場降溫及信貸市場前景的擔憂。
據報道,美國的房價從1995年開始到2006年一共漲了11年,漲幅達111%。比較起來,美國房產商還算是對本國房奴仁慈的。筆者生活的城市,房價從2001年就開始不停地上漲,從當初300元-400元/平米的價格到現在1500元-2000元的/平米的價格,足足漲了500%。基本上算是一天一個價,而且還不停地在繼續往上漲。據說,北京、上海、廣州等其它大城市的房價,更是早已漲出了天價,在此暫時就不作討論了。
其實,讓我們冷靜下來再思考,我們就會發現其中的問題。美國人的房價漲了111%已經是接近了美國人消費的極限,并且最終導致了美國房價大滑,全球股市暴跌。而作為發展中國家的我們,連一些小城市的房價竟然連漲500%,而且還在不斷上漲——我們的收入還完全不能達到老美的水平,但是卻得承受比老美還高的住房壓力,這簡直是天方夜譚。這只能說明,房地產業是個暴利行業,我們的房價有太多泡沫的成分。
所謂十年河東,十年河西,世界上沒有任何一種東西是只漲不跌的。就目前的房價瘋漲情況來看,這只是中國房產經濟走向秩序化的陣痛,當拋開一切炒作成分的時候,中國房價就會慢慢回到正常狀態中來。在房地產商瘋狂圈地修建的背景下,假如我們的各地政府仍不采取鐵腕措施,打壓房價、抑制炒作,擠掉虛高的泡沫成分,誰敢保證美國房價暴跌導致股市、經濟下滑的一幕,不會發生在我們身上呢?(殷祚桂)