中國(guó)當(dāng)下最牽動(dòng)人心的市場(chǎng)有三個(gè):匯市、股市、樓市。這三大市場(chǎng)共同有一個(gè)特別特的地方:充滿了不確定性。
人民幣匯率在1981年以前是1美元兌2元人民幣，到后來(lái)是1美元約兌8.3元人民幣，目前是1美元約兌7.60元人民幣。未來(lái)會(huì)不會(huì)回到1981年以前，甚至是1:1？我們當(dāng)然是騎驢看唱本——走著瞧。但是，這里面充滿著不確定性，國(guó)際熱錢千方百計(jì)鉆進(jìn)中國(guó)，就是要狂賭人民幣升值。
中國(guó)的股市未來(lái)能走多高？現(xiàn)在滬指是4700多點(diǎn)，會(huì)不會(huì)到8000點(diǎn)、10000點(diǎn)？有人宣稱還有30年大牛市。無(wú)論從空間到時(shí)間，都充滿了不確定性，因此，股市上的投機(jī)者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出投資者。吳敬璉老先生過(guò)去把中國(guó)股市比作“賭場(chǎng)”，不知道他老人家現(xiàn)在是否已經(jīng)改變了自己的觀點(diǎn)。不過(guò)，我看現(xiàn)在股市，大多數(shù)人還是在“賭一把”，做長(zhǎng)線投資的還是極少數(shù)，“賭”的氣氛很是濃厚。
與股市同樣熱的樓市，不確定性表現(xiàn)得一樣突出。據(jù)北京大學(xué)管理案例研究中心副主任岳川博的研究，目前美國(guó)房?jī)r(jià)與收入比大概為3:1，日本則是4:1，中國(guó)大約是10:1甚至15:1。盡管房?jī)r(jià)上漲到了國(guó)人皆曰“可殺”的地步，仍然充滿著不確定性，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)漲到哪一天、漲到多少錢就不漲了。這里邊的時(shí)間與空間，與匯市、股市大體相同。
投機(jī)是賭博的別名，時(shí)髦的叫法是博弈。不確定性越大，賭起來(lái)就越讓人心跳。所謂“高風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)”，說(shuō)的就是這個(gè)道理，一詞兩表。一個(gè)社會(huì)，一個(gè)市場(chǎng)，有一些人投機(jī)，不一定是壞事，可以活躍市場(chǎng)，刺激發(fā)展。不過(guò)，一旦投機(jī)的人太多了，那遲早就要出亂子。
現(xiàn)在，大量國(guó)際熱錢流入中國(guó)，僅今年上半年就達(dá)到1千多億美元，在匯市、股市、樓市里興風(fēng)作浪，值得我們高度警惕。有的是從地下錢莊進(jìn)來(lái)，這個(gè)應(yīng)當(dāng)不難查處。有的是以投資、貿(mào)易的合法身份做掩護(hù)，一些地方政府發(fā)展心切，求財(cái)若渴，難免一時(shí)識(shí)別不清，甚至提供各種便利，開(kāi)門揖盜。據(jù)央行8月8日“二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告”顯示，今年上半年外資大舉進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，同比增幅高達(dá)68.7%，增幅比上年同期提高了36.2個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)8月9日《上海證券報(bào)》消息，海外購(gòu)房團(tuán)橫掃上海頂級(jí)樓市，一次卷走48套千萬(wàn)豪宅。有分析人士稱，一些外資依仗財(cái)大氣粗，在橫掃了一線城市樓盤后，已將目光投向二線、三線城市。簡(jiǎn)單地說(shuō)，他們打的如意算盤是，100萬(wàn)美元進(jìn)入中國(guó)，兌換800萬(wàn)人民幣，買10套房子或出租或放著。一旦人民幣兌美元升值到一定程度，房子又升值幾倍，賣掉兩三套房子就可以換回100萬(wàn)美元，剩下七八套房子就是凈利潤(rùn)，干賺來(lái)的。
國(guó)內(nèi)的投機(jī)者，也把寶押在了房地產(chǎn)上。只要房?jī)r(jià)按照這兩年的速度增長(zhǎng)，用不了七年八年就可以還清銀行房貸，自己賺到N套房子。有的人從銀行貸款買幾套、十幾套，甚至上百套房子出租，用租金還貸款，還是小意思，大頭是在賭房子升值。今年借銀行200萬(wàn)買的房子，假如兩三年后房子變400萬(wàn)了，他怎么能不干呢？
一些地方政府似乎也不怕有人“賭”樓市，就像股市收印花稅一樣，買的賣的都要給政府交錢，炒得次數(shù)越多、價(jià)格越高，稅費(fèi)也進(jìn)賬越多�？嗟漠�(dāng)然是那些升斗小民，望樓興嘆，一輩子掙的錢也許買不了一套房子。買不起房子的未必是最慘的，一旦樓市大跌，那些貸款買房的人說(shuō)不定就要給銀行打一輩子工。當(dāng)然，中國(guó)的情況比較特殊，會(huì)讓一些買房人反而在樓市大跌中得到好處，把銀行套牢，另當(dāng)別論。(蘇文洋)
