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        港報:土地增值稅重拳意在遏地產(chǎn)商而非打擊樓市

        2007年01月18日 14:28

            自2007年2月1日起,各地將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行清算,正式向企業(yè)征收30%--60%不等的土地增值稅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示,這一政策將進一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間,但對于房價不會有直接影響。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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          中新網(wǎng)1月18日電 今日出版的香港《經(jīng)濟日報》刊載社論文章寫到,國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,全國下月一日起,清算房地產(chǎn)開發(fā)商的土地增值稅,17日內(nèi)地股市升勢聞風(fēng)逆轉(zhuǎn)向下,大量地產(chǎn)股跌停板,在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商股價亦急挫。文章指出,土地增值稅的嚴格執(zhí)行,勢將壓縮內(nèi)地地產(chǎn)商利潤,但并不代表中央要打擊內(nèi)地樓市。

          文章認為,中央去年實施連串遏抑樓市升措施,已漸收效,除個別大城市如北京、深圳外,全國樓價升勢已放緩,如去年十一月全國七十個大中城市樓價,只較○五年同期上升百分之五點二,升幅算健康,中央應(yīng)無需要急推遏抑樓市措施。

          事實上,是次通知僅由國家稅務(wù)總局發(fā)出,與去年中遏抑房地產(chǎn)的“國十五條”由九個部委聯(lián)合發(fā)出,已可見層次的截然不同。國家稅務(wù)總局是次重申現(xiàn)有的條例,宣布開展清算,目的應(yīng)是力壓房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范、游走灰色空間的行為,配合中央要房地產(chǎn)走入健康發(fā)展的軌道。土地增值稅其實早于九三年實施,但由于屬地方稅,以及讓地方能因地制宜,故操作上予地方政府很大彈性,地方在執(zhí)行上亦確盡用灰色空間,將本來高達三成至六成的稅率,大減至只有百分之一至三,令增值稅本來要打擊土地囤積與炒風(fēng)的功能,幾近于無。

          地方應(yīng)收的稅不收,地產(chǎn)商則從樓價大升,以及少繳大量稅額而暴富,令房地產(chǎn)開發(fā)成為內(nèi)地的暴利行業(yè),此不但損害國家稅收,其中的巧取豪奪更激化內(nèi)地社會矛盾,增添社會不和諧。

          文章還指出,國家稅務(wù)總局表明要開展清算,相信就是要收緊各地方政府,在執(zhí)行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶,地產(chǎn)商應(yīng)繳的稅必須繳,有囤積居奇的就更要透過征稅打擊,規(guī)范房地產(chǎn)業(yè),緩和社會矛盾。故此,如有關(guān)政策得到落實,內(nèi)地地產(chǎn)商的盈利、暴利,勢將大減。

          至于樓價方面,內(nèi)地經(jīng)濟高速發(fā)展固然提供樓價長遠上升動力,中央的房地產(chǎn)政策亦從來不是打擊,而是要推動樓市健康發(fā)展,既讓人民可以置業(yè),亦免損害房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展支柱的功能。了解中央這套思維,就知樓價短期內(nèi)或因土地增值稅的嚴格執(zhí)行,受到負面影響,但其總體向上的大方向沒變。因此,對香港投資者而言,要留意嚴格執(zhí)行增值稅,將削減內(nèi)地地產(chǎn)公司盈利,但直接投資內(nèi)地物業(yè),相信長遠仍然可取。


         
        編輯:聞育旻】
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