昨天(22日)，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在其博客上撰文稱，中國(guó)房地產(chǎn)根本不可能出現(xiàn)日本式的泡沫，并列舉了大量數(shù)據(jù)論證觀點(diǎn)。文章一經(jīng)發(fā)表，就向任志強(qiáng)此前的任何一次表態(tài)一樣，又一次引發(fā)大量網(wǎng)友的熱烈反響。

　　今天，新民網(wǎng)在第一時(shí)間連線了上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心教授印堃華，就任志強(qiáng)的前述觀點(diǎn)、上海以及中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，進(jìn)行了獨(dú)家解讀。

　　日本、中國(guó)完全沒(méi)有可比性

　　印堃華說(shuō)，日本地少人多、資源緊缺，國(guó)家鼓勵(lì)資本向海外輸出，實(shí)行零利率政策。日本人為了籌措資本，可以將地產(chǎn)抵押，一般這個(gè)地價(jià)都會(huì)被高估。在世界經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，日本人大量對(duì)外投資，也大量地賺錢；但當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，例如上世紀(jì)80年代初，日本的海外經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張就帶來(lái)了大量的賠本買賣。這種失利回到國(guó)內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)：由于日本國(guó)內(nèi)地產(chǎn)需求小，高估的地價(jià)就會(huì)造成無(wú)人接手的惡果。中國(guó)與日本的情況完全不同。

　　上海剛性需求旺盛

　　印堃華說(shuō)，在上海，由于有蘇、浙、皖等廣闊腹地依托，房地產(chǎn)需求市場(chǎng)很大，而上海的房產(chǎn)政策也是以內(nèi)需為主。

　　“每年5萬(wàn)以上的城中心動(dòng)遷戶、國(guó)內(nèi)其他城市來(lái)滬人員住房需求、港奧臺(tái)同胞在滬置業(yè)需求等等，相比上海一年2000多萬(wàn)平方米的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量來(lái)說(shuō)，剛性需求還是比較明顯的。” 印堃華說(shuō)。

　　泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)不是一回事

　　印堃華對(duì)新民網(wǎng)表示，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是不可能完全避免泡沫的，有一點(diǎn)泡沫并不等于是泡沫經(jīng)濟(jì)。“上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本健康，已經(jīng)有了多層次的供應(yīng)格局。”比如，既有面向中低收入者的“兩個(gè)一千萬(wàn)”；又有位于新天地板塊、二手交易單價(jià)在7萬(wàn)左右的華府天地。

　　“上海對(duì)‘兩個(gè)一千萬(wàn)’中部分用地已經(jīng)降低成本費(fèi)用，不再依據(jù)‘價(jià)高者得’的原則，而是依據(jù)‘方案優(yōu)者得’的原則，這就是被北京剛剛借鑒過(guò)去的‘限房?jī)r(jià)、限地價(jià)’政策。” 印堃華說(shuō)。

　　上海高檔樓盤(pán)有“預(yù)售控制”

　　就近期上海中心城區(qū)有新開(kāi)樓盤(pán)降價(jià)的報(bào)道，印堃華表示，據(jù)他所知，近期上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新開(kāi)的樓盤(pán)大多品質(zhì)不高。“鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)成為敏感的焦點(diǎn)問(wèn)題，上海在高檔樓盤(pán)的上市、預(yù)售方面是有控制的，大部分還沒(méi)發(fā)預(yù)售許可證。” 印堃華說(shuō)。

　　(稿件來(lái)源：新民網(wǎng)，作者：米遠(yuǎn)征)