1月12日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)黃皮書。黃皮書提出，中國(guó)應(yīng)該記取當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，避免重蹈覆轍。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)22日晚在他的博客上，公開針對(duì)社科院黃皮書進(jìn)行了反駁，明確表示“中國(guó)不可能出現(xiàn)日本式的泡沫”。今天(23日)下午1點(diǎn)左右，新民網(wǎng)就任志強(qiáng)的反駁專訪了社科院黃皮書撰寫房地產(chǎn)部分的作者薛軍。

　　任志強(qiáng)五點(diǎn)駁斥"以日為鑒"

　　任志強(qiáng)借大量中日兩國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)、資料，總結(jié)了五點(diǎn)理由來(lái)說(shuō)明“中國(guó)不可能出現(xiàn)日本式的泡沫”。其中的差異包括:中日兩國(guó)土地價(jià)格形成的增長(zhǎng)方式、兩國(guó)不同的金融政策、股票市場(chǎng)與土地市場(chǎng)的關(guān)系、土地類型與房?jī)r(jià)的變化差異、以及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與城市人口增長(zhǎng)的不同。

　　"任志強(qiáng)和我是同一個(gè)觀點(diǎn)"

　　薛軍則表示，“從某種角度上來(lái)說(shuō)，任志強(qiáng)和我是同一個(gè)觀點(diǎn)，他之所以有這樣的觀點(diǎn)，可能是基于他對(duì)日本情況的不了解或他并沒有看過(guò)黃皮書的全部?jī)?nèi)容。”薛軍認(rèn)為，當(dāng)前中日房地產(chǎn)行業(yè)間最大的相同點(diǎn)是，因土地的稀缺性，市場(chǎng)普遍陷入一種誤區(qū)，認(rèn)為“地價(jià)只會(huì)升不會(huì)跌”。這與80年代日本房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象形成的市場(chǎng)觀點(diǎn)基本一致。但中日房地產(chǎn)行業(yè)的不同點(diǎn)則在于政府對(duì)待這種觀點(diǎn)的態(tài)度不同，而政府的態(tài)度不同也導(dǎo)致了兩國(guó)不同的政策，不同的政策力度。我國(guó)政府從04年起就高度重視起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種發(fā)展趨勢(shì)，而日本政府當(dāng)時(shí)輕視了這種趨勢(shì)，以致誤判。

　　對(duì)于任志強(qiáng)提出的“中日兩國(guó)金融政策的差異”，薛軍表示“也許他是對(duì)的”。他認(rèn)為，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生泡沫現(xiàn)象是在其穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期，而我國(guó)目前還處于高度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期，從包括歐美等其他發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史來(lái)看，也沒有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)在其高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)階段占如此大的比例。

　　黃皮書作者對(duì)房?jī)r(jià)不作斷言

　　采訪將至尾聲時(shí)，薛軍向新民網(wǎng)坦言，自社科院黃皮書發(fā)布后，接到不少媒體的采訪，都希望他能預(yù)言中國(guó)房?jī)r(jià)的漲跌，他指出，發(fā)布黃皮書的目的并不是要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌進(jìn)行預(yù)測(cè)，他只是站在學(xué)者的角度對(duì)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析，給民眾以警示作用，而不是斷言房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌。對(duì)于任志強(qiáng)的強(qiáng)駁，薛軍仍然堅(jiān)持黃皮書中的觀點(diǎn)。他認(rèn)為日本房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象已成為歷史，既然是歷史就可以被借鑒，并希望可以對(duì)人們有啟示的作用。

　　(來(lái)源：新民網(wǎng)，作者：王弘)