1月12日，中國社會科學(xué)院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測黃皮書。黃皮書提出，中國應(yīng)該記取當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，避免重蹈覆轍。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)22日晚在他的博客上，公開針對社科院黃皮書進(jìn)行了反駁，明確表示“中國不可能出現(xiàn)日本式的泡沫”。今天(23日)下午1點(diǎn)左右，新民網(wǎng)就任志強(qiáng)的反駁專訪了社科院黃皮書撰寫房地產(chǎn)部分的作者薛軍。
任志強(qiáng)五點(diǎn)駁斥"以日為鑒"
任志強(qiáng)借大量中日兩國房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)、資料，總結(jié)了五點(diǎn)理由來說明“中國不可能出現(xiàn)日本式的泡沫”。其中的差異包括:中日兩國土地價(jià)格形成的增長方式、兩國不同的金融政策、股票市場與土地市場的關(guān)系、土地類型與房價(jià)的變化差異、以及房價(jià)增長與城市人口增長的不同。
"任志強(qiáng)和我是同一個(gè)觀點(diǎn)"
薛軍則表示，“從某種角度上來說，任志強(qiáng)和我是同一個(gè)觀點(diǎn)，他之所以有這樣的觀點(diǎn)，可能是基于他對日本情況的不了解或他并沒有看過黃皮書的全部內(nèi)容�！毖娬J(rèn)為，當(dāng)前中日房地產(chǎn)行業(yè)間最大的相同點(diǎn)是，因土地的稀缺性，市場普遍陷入一種誤區(qū)，認(rèn)為“地價(jià)只會升不會跌”。這與80年代日本房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象形成的市場觀點(diǎn)基本一致。但中日房地產(chǎn)行業(yè)的不同點(diǎn)則在于政府對待這種觀點(diǎn)的態(tài)度不同，而政府的態(tài)度不同也導(dǎo)致了兩國不同的政策，不同的政策力度。我國政府從04年起就高度重視起了房地產(chǎn)市場的這種發(fā)展趨勢，而日本政府當(dāng)時(shí)輕視了這種趨勢，以致誤判。
對于任志強(qiáng)提出的“中日兩國金融政策的差異”，薛軍表示“也許他是對的”。他認(rèn)為，日本房地產(chǎn)市場產(chǎn)生泡沫現(xiàn)象是在其穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長期，而我國目前還處于高度經(jīng)濟(jì)增長期，從包括歐美等其他發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史來看，也沒有一個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)在其高速經(jīng)濟(jì)增長階段占如此大的比例。
黃皮書作者對房價(jià)不作斷言
采訪將至尾聲時(shí)，薛軍向新民網(wǎng)坦言，自社科院黃皮書發(fā)布后，接到不少媒體的采訪，都希望他能預(yù)言中國房價(jià)的漲跌，他指出，發(fā)布黃皮書的目的并不是要對房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌進(jìn)行預(yù)測，他只是站在學(xué)者的角度對這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了分析，給民眾以警示作用，而不是斷言房價(jià)究竟是漲還是跌。對于任志強(qiáng)的強(qiáng)駁，薛軍仍然堅(jiān)持黃皮書中的觀點(diǎn)。他認(rèn)為日本房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象已成為歷史，既然是歷史就可以被借鑒，并希望可以對人們有啟示的作用。
(來源：新民網(wǎng)，作者：王弘)
