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      2. 中國政府出手規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù) 分析人士:行業(yè)將更規(guī)范透明

        發(fā)布時間:2023年05月11日 22:03     來源:中國新聞網(wǎng)

          【解說】近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,就二手房中介費過高、明碼標(biāo)價、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等問題提出具體要求。

          【解說】《意見》提出,要嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù),應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜,對外行來講就像“黑箱”。將“組合包”分解,有利于行業(yè)規(guī)范化、透明化和標(biāo)準(zhǔn)化。

          【同期】清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟

          對于賣方跟買方來講,他的知情權(quán)以及選擇權(quán)可以有很大幅度的提升,我就不再是籠統(tǒng)的買一個包的服務(wù),而是可以細(xì)致地來選擇我具體需要其中的哪幾項服務(wù)。

          我覺得更長遠(yuǎn)一點的是,有了這樣的分解,實際上對于整個行業(yè)的結(jié)構(gòu),也是帶來一種變革的可能。比如我們現(xiàn)在多數(shù)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)都是以打包的方式來提供一整套服務(wù)的,那么分解完了以后,實際上有可能實現(xiàn)不同企業(yè)之間的分工合作,來強化它的專業(yè)性。

          【解說】《意見》中提出了分檔定價、雙邊收費的新模式。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

          易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,中介代理的房產(chǎn)交易既服務(wù)買方,也服務(wù)賣方,雙邊收費更合理。此外,分檔定價模式為中介公司在計算傭金方面提供了新思路,是對定價方面的改革。

          【同期】易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進

          因為在實際過程中,有些房子如果說總價比較高,如果你按照傳統(tǒng)的一個傭金計算,它的一個中介費會非常高,所以說這次住建部針對這樣一個計算方法的調(diào)整,實際上是做過全方面的一個考慮,也是一些中介公司后續(xù)在計算傭金方面,或者說計算中介費方面,可以有一些新的思路,這個也是一個定價方面的改革。

          【解說】此外,《意見》還提出了嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費,規(guī)范簽訂交易合同,加強個人信息保護等。分析人士認(rèn)為,《意見》的發(fā)布將整頓行業(yè)亂象,促進行業(yè)健康發(fā)展。

          【同期】易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進

          對于我們一些中介公司來講,也能夠倒逼我們中介公司做一些轉(zhuǎn)型,我認(rèn)為國家層面還是支持一些優(yōu)秀的這樣一些中介公司進行一個發(fā)展的。

          【同期】清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟

          如果在這個文件的指引下,我們的經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)作為在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易的過程中發(fā)揮重要角色的這樣一個參與主體,它的整體的服務(wù)質(zhì)量能夠提升,效率能夠提升,同時它的費率能夠進一步回歸合理,對于整個房地產(chǎn)市場,尤其是住房市場的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,都是會發(fā)揮很大的作用。

          記者 劉超 北京報道

        責(zé)任編輯:【盧巖】

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