【解說】9月25日起，各家銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

　　【解說】中新社記者采訪房產(chǎn)中介了解到，結(jié)合此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯，近期門店咨詢客戶已經(jīng)有所增加。

　　【同期】北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人 韓剛

　　新政落地之后購房的門檻就降低了，然后上門的客戶也就明顯增多，成交量也緩漲。

　　【同期】北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理 張軍

　　從最近我們的網(wǎng)上上客量來看、咨詢量來看，比原先認(rèn)房又認(rèn)貸的情況之下，然后增長了大概30%。進(jìn)門店咨詢的客戶大概增長了大概15%左右，所以說房貸利率下調(diào)對老百姓買房子是一個(gè)很大的促進(jìn)作用。

　　【解說】此次利率下調(diào)政策的受惠人群包括滿足首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸，以及貸款時(shí)非首套房但當(dāng)前已符合所在城市首套政策的房貸，覆蓋范圍廣，房屋買方及賣方均體會到利好。

　　【同期】北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人 韓剛

　　我有個(gè)老客戶，一個(gè)月要還1萬8000多，現(xiàn)在的新政落地之后，他每個(gè)月無形中要少還2000塊錢。

　　對我工作也有影響，無形中客戶就購買力要強(qiáng)點(diǎn)，對我來說要收入要多點(diǎn)。

　　【同期】房產(chǎn)中介門店顧客 張先生

　　我是一個(gè)開商店的，平時(shí)在社區(qū)開個(gè)便利店，利率下調(diào)了，可能買房的愿望應(yīng)該能實(shí)現(xiàn)了。前一段時(shí)間考慮過(買房)，利率太高了，貸款又費(fèi)勁，然后還不上。

　　【同期】房產(chǎn)中介門店顧客 馬先生

　　買房子綜合成本還是對我們個(gè)人的收入來說還是一筆很大的錢，然后最近發(fā)現(xiàn)存量房房貸好像利率降低了，然后這對我們來說感覺是一個(gè)非常好的事，因?yàn)槭?套房)的話我們會降很多。

　　【同期】房產(chǎn)中介門店顧客 依女士

　　現(xiàn)在新政策調(diào)整之后，我們現(xiàn)在相當(dāng)于以首套房的資格去購買去換房子，然后這樣的話我們的生活壓力就會小一些。

　　【同期】房產(chǎn)中介門店顧客 盧先生

　　以前的利率沒有下調(diào)的時(shí)候，可能我們的(房子)流通不動，等于現(xiàn)在利率下調(diào)以后，像我們這樣的想換更好的更什么的可以流動起來了。

　　【解說】9月7日，中國四家國有大行發(fā)布公告，對于參考貸款市場報(bào)價(jià)利率定價(jià)的存量浮動利率首套房貸將主動批量調(diào)整利率，不需要借款人操作；對于“二套轉(zhuǎn)首套”等其他情況，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料，銀行將對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量調(diào)整；大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報(bào)價(jià)利率，2022年5月以后的將降至報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，直接下調(diào)至政策下限。

　　【解說】專家認(rèn)為，此次利率調(diào)整對于前不久的提前還貸潮或有減緩作用。

　　【同期】中指研究院市場研究總監(jiān) 陳文靜

　　存量房貸利率偏高，疊加上去年理財(cái)收益下降，因此出現(xiàn)很多居民提前還款現(xiàn)象。與此同時(shí)，像促消費(fèi)也是今年宏觀政策的主要發(fā)力點(diǎn)，而我們說存量房貸利率過高其實(shí)也一定程度上制約了大家的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿。這些我們認(rèn)為其實(shí)是下調(diào)存量房貸利率的一些重要的原因。

　　存量房貸利率的下降實(shí)際是有助于降低居民的負(fù)擔(dān)，提升大家的消費(fèi)的意愿，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購房群體進(jìn)入到市場里來。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也是一定程度上可以減緩居民這種提前還貸的情況。

　　【解說】從“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例降低，到現(xiàn)在存量首套房貸利率下調(diào)，住房信貸政策近期頻頻調(diào)整。陳文靜指出，這一套政策調(diào)整的“組合拳”對購房者情緒帶動明顯，二手房掛牌量也有所增加。

　　【同期】中指研究院市場研究總監(jiān) 陳文靜

　　根據(jù)我們中指監(jiān)測的數(shù)據(jù)，像北京、上海、廣州、蘇州等這些城市新房的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比增長，像上周(9.18-9.24)，北京、上海的新房銷售套數(shù)環(huán)比是翻倍增長。

　　另外，多地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，是利好“賣一買一”這種購房群體，所以也導(dǎo)致短期多地二手房掛牌量出現(xiàn)明顯的增加，根據(jù)監(jiān)測，像北京、上海9月以來二手房掛牌量其實(shí)都增加了超過一萬套。然后掛牌量高企之下，本身二手房價(jià)格上漲的動能就是比較弱的。然后針對新房價(jià)格，當(dāng)前房企其實(shí)還是以加快去化為主，新房價(jià)格整體上是穩(wěn)定的，但是三四線城市目前來看房價(jià)下跌壓力還是在的。

　　溫孟馨 謝龍飛 北京報(bào)道

責(zé)任編輯：【劉湃】