地產(chǎn)龍頭公司：萬科

　　2008年營收409.9億元，同比上升15.4%，實現(xiàn)凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。并對13個可能存在風險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備。公司2008年每10股派息0.5元。

　　家電龍頭公司：美的

　　2008年凈利潤為10.33億元，同比減少14.78%，每股收益0.55元，同比減少42.71%。但其連續(xù)16年年年分紅。國信證券分析師王念春認為是擴張較快和空調(diào)行業(yè)競爭壓力較大導致美的“業(yè)績表現(xiàn)略低于預期”。

　　13個項目計提12.3億元

　　萬科去年凈利潤下降16.7%

　　萬科A(000002)今日公布的年報顯示，2008年實現(xiàn)凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。并對13個可能存在風險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備。公司2008年每10股派息0.5元。

　　從全國銷售情況來看，萬科在深圳、上海等九個城市中成為銷售冠軍，市場占有率排名首位。公司總裁郁亮表示，預計今年開工面積計劃約403萬平方米，竣工面積619萬平方米。

　　地產(chǎn)老大凈賺逾40億元

　　財報顯示，萬科2008年營收409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。

　　2008年，萬科銷售業(yè)績同比2007年的高位有所下降，全年銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%。但萬科的市場占有率繼續(xù)提升，占全國住宅市場的份額提高到2.34%。自萬科董事會主席王石拋出拐點論后，萬科從珠三角開始，在多個城市率先對價格作出調(diào)整，從而使得市場占有率大幅提升。不過，萬科的反應或許有些超前，由此也給公司業(yè)績帶來尷尬。如果萬科的調(diào)價策略推遲兩個月實施， 2007年的一些銷售很可能推遲到2008年實現(xiàn)，這樣萬科2008年銷售額將仍能體現(xiàn)增長。

　　13個項目計提12.3億元

　　雖然萬科去年凈利潤同比下降了16.7%，但值得注意的是，萬科2008年的營業(yè)收入有所上升。對此，萬科的解釋是，公司對13個可能存在風險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備，考慮到遞延所得稅因素后，這部分存貨跌價準備對萬科稅后凈利潤的影響為9.2億元，對凈利潤的影響為8.9億元。而公司2008年的凈利潤較2007年減少8.1億元，因此如果不考慮存貨跌價準備的影響，公司2008年的凈利潤實際比2007年略有增長。

　　不過，可喜的是，截至2008年底，萬科凈負債率僅為33.1%，較中期進一步下降4.1個百分點，遠低于行業(yè)普遍狀況，公司持有貨幣資金199.8億元，較年初時增加17.2%。而且在各類存貨中，現(xiàn)房庫存78.9億元，占比9.2%，僅相當于萬科兩個月的銷售量，其中80%庫存時間尚不足一年；再建開發(fā)產(chǎn)品438.3億元，占比51.0%，均好于行業(yè)平均水平。(記者 張忠安)

　　美的去年凈賺10.33億

　　美的電器(000527)今日公告指出，2008年公司營業(yè)收入453億元，利潤總額17.56億元。凈利潤為10.33億元，同比減少14.78%，每股收益0.55元，同比減少42.71%。美的今年還將實施每10股派發(fā)現(xiàn)金1元(含稅)的分配方案。自1993年上市以來，美的已連續(xù)16年年年分紅，累計現(xiàn)金分紅20億元，超過募集資金總額10億元。

　　國信證券分析師王念春認為，“美的表現(xiàn)略低于預期”，對于增長下滑的原因，王念春認為是美的擴張較快和空調(diào)行業(yè)競爭壓力較大導致的。銀河證券分析師朱力軍也指出美的主要是受行業(yè)影響導致業(yè)績低于預期，“空調(diào)去年情況不樂觀，冰箱也只是略微增長了1個多百分點”，朱力軍認為，洗衣機業(yè)務則仍在整合小天鵝的過程當中，效果發(fā)揮仍然需要一定時間。

　　另據(jù)記者了解，美的高層人事分工進行了微調(diào)，蔡其武辭去董事職位，有消息稱，他將專職做美的集團下屬機電裝備集團CEO和威靈控股(香港上市公司0382)董事會主席；原董事張權(quán)辭去董事職位，繼續(xù)專注于美的核心產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略重點的中央空調(diào)業(yè)務。(記者 劉新宇)