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      2. 深圳個貸市場春意萌動 住房貸款仍是主戰(zhàn)場

        2008年03月04日 11:07 來源:深圳特區(qū)報 發(fā)表評論

          與去年底的銀行惜貸,市民消費、經(jīng)營、購房貸款常吃閉門羹相比,當(dāng)前的景況已大為改觀。留心您的手機(jī)短信,很可能會讀到“本行個人貸款業(yè)務(wù)全面啟動,歡迎光臨了解”之類的信息;走在街上,很可能會接到一張銀行宣傳頁,提醒您信用消費貸款不用愁,銀行打開了方便之門。

          記者與多家銀行個貸部人士聯(lián)系,得知春節(jié)過后深圳商業(yè)銀行普遍制定了新年個貸規(guī)劃,一輪個貸市場的龍虎斗正悄悄開幕。

          住房貸款仍是主戰(zhàn)場

          個人貸款是銀行的必爭業(yè)務(wù)。相對公司貸款,它不僅分散性強(qiáng),風(fēng)險較低,而且利潤也更為可觀。記者了解到,幾乎所有的商業(yè)銀行都視個貸為發(fā)展的重點,確立了2008年個貸發(fā)放規(guī)模的增長目標(biāo)。高的要求增幅翻番,少的也要求增加三五成。

          去年的個貸業(yè)務(wù)中,房貸占到九成左右,今年受政策及市場的雙重影響,房貸要達(dá)到去年巔峰狀態(tài)的可能性不大。有銀行人士估計,今年房貸占個貸的比例可能降至七成左右,但仍是個貸的主體部分。

          深圳發(fā)展銀行深圳分行個貸部總經(jīng)理康紅波介紹,今年該行深圳分行個貸的增長點仍然是房貸,特別是個人住房貸款。目標(biāo)客戶是自住市民和凈資產(chǎn)在二三百萬元的實力人士。策略上主要是推出真正讓利于客戶的新產(chǎn)品、新做法。如增加三年期的“氣球貸”產(chǎn)品,利率比過去的五年期產(chǎn)品降低了。康紅波認(rèn)為,年內(nèi)深圳住房市場不宜看淡,住房貸款需求很可能會“低開高走”。

          華夏銀行深圳分行也在發(fā)力房貸。據(jù)了解,該行主攻方向是一手樓房貸,為知名地產(chǎn)商開發(fā)的優(yōu)質(zhì)樓盤提供房貸。目前,該行已積極參與布吉、龍華、龍崗等部分優(yōu)質(zhì)新盤的房貸業(yè)務(wù)。

          個人創(chuàng)業(yè)貸款成亮點

          農(nóng)行深圳分行個貸部門有關(guān)專業(yè)人士表示,今年房貸占個貸的比重可能下滑,而過去不太顯眼的個人創(chuàng)業(yè)貸款(農(nóng)行稱之為個人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款)走上前臺,成為個貸業(yè)務(wù)中的一匹黑馬。

          民生銀行深圳分行近日熱推“一桶金”個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù),擬為私營企業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的金融解決方案。“一桶金”個人經(jīng)營性貸款是指對小型私營企業(yè)業(yè)主(或控股股東、實際控制人)和其他自然人(例如個體戶)發(fā)放的,用于生產(chǎn)經(jīng)營及其他合理性投資需求的貸款業(yè)務(wù)。

          該貸款一般以房產(chǎn)抵押方式為主,最高可達(dá)500萬元以上,期限可達(dá)5年,貸款具體可用于短期資金周轉(zhuǎn)與投資需求、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、店面裝修改造等。該行正在醞釀進(jìn)一步擴(kuò)大該貸款產(chǎn)品的客戶群體,爭做珠三角小企業(yè)主生意上的好幫手。

          消費貸款便利多

          消費貸款也是今年個貸的重要生力軍,各行紛紛推出支持市民消費的方便之舉。

          華夏銀行的自助消費貸款就受到市場的關(guān)注。該業(yè)務(wù)要求申請人提供現(xiàn)金質(zhì)押或房產(chǎn)抵押,最高可貸出50萬元,通過電話銀行隨借隨還;確有需要的,可在原借期一年的基礎(chǔ)上,展期一年。

          民生銀行可為個人客戶因家居裝修、購買汽車、出國留學(xué)、旅游、購買大額消費品等用途需求而發(fā)放個人綜合消費貸款。貸款期限最短半年,最長十年,貸款金額最高可達(dá)500萬元。擔(dān)保方式廣,可接受住宅、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)抵押及第三方擔(dān)保等。放款快,當(dāng)日可答復(fù)具體貸款條件。

          渣打銀行當(dāng)前正在熱推“現(xiàn)貸派”個人消費貸款,其突出特點是無需提供擔(dān)保。申請人條件為在本地工作和生活,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,在現(xiàn)單位工作滿3個月;貸款可用于結(jié)婚、裝修、旅游、進(jìn)修、購物等多種消費,最高可獲貸款20萬元。檔期從6個月到4年不等。(譚建偉)

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