昨天，萬科企業(yè)(000002)宣布其規(guī)模達到59億元的公司債獲證監(jiān)會批準(zhǔn)發(fā)行。到目前為止，今年以來包括上實發(fā)展、保利集團的再融資申請都得到通過。與此同時，至今不到半年時間里，已經(jīng)有兩家房地產(chǎn)公司以IPO方式登陸A股市場。種種跡象顯示，房地產(chǎn)公司資本市場融資渠道正重新打開。

　　兩年200億巨額融資

　　萬科此次獲批的公司債早在去年8月就已經(jīng)提出申請。

　　2007年8月30日，萬科公告公司董事會審議并通過了關(guān)于公司擬發(fā)行不超過59億元公司債券的議案。此次公司債券的期限為3-7年，可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。募集資金用途為，擬用15億元調(diào)整公司目前的負債結(jié)構(gòu)，優(yōu)化負債比例；擬用剩余募集資金補充公司流動資金，改善公司資金狀況。

　　加上此次發(fā)行公司債的59億元，萬科集團在不到兩年時間里已經(jīng)從內(nèi)地資本市場上獲得近200億元資金。

　　2006年12月份，萬科通過定向增發(fā)募集資金42億元。隨著公司2007年進入擴張期，資金需求也越來越迫切。2007年8月，萬科又通過定向增發(fā)募集了100億元資金，增發(fā)所募集資金擬投資11個項目，項目總投資約為313億元。8月22日，該融資計劃獲得發(fā)審會通過。29日公告增發(fā)A股發(fā)行結(jié)果，募集資金100億元。僅僅一天之后，萬科再次宣布發(fā)公司債融資59億元。

　　　　但這筆融資一等就等了近一年時間。

　　去年10月份開始，證券市場對于房地產(chǎn)企業(yè)的再融資開始收緊，甚至有傳聞稱，證監(jiān)會已經(jīng)停止了房企資本市場包括IPO、借殼、發(fā)債等多項渠道的融資行為。雖然證監(jiān)會之后出面否認，但去年年底的幾個月里，的確沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)再從股市獲得過資金。

　　房企資本市場融資開閘

　　實際上，萬科并不是今年第一家獲得再融資的房企。萬科公告前一天的5月21日，國內(nèi)另一家巨頭地產(chǎn)企業(yè)保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司宣布43億元公司債獲批。而此前，上實地產(chǎn)的再融資申請也獲得通過。到今年2月，招商地產(chǎn)宣布發(fā)債融資80億元。

　　與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)IPO似乎也有所放松。今年不到半年時間里，已經(jīng)有合肥城建(002208)、濱江集團(002244)兩家房地產(chǎn)公司以IPO方式登陸資本市場，即使是在房地產(chǎn)企業(yè)巨額融資的2007年，全年也只有兩家中小房企-廣宇集團(002133)和榮盛發(fā)展(002146)上市。

　　種種跡象顯示，房地產(chǎn)公司資本市場融資渠道正在重新打開。

　　隨著銀根繼續(xù)緊縮，今年房地產(chǎn)企業(yè)面臨著空前的資金危機，而原本寄予厚望的海外資本市場，也同樣因為次債等因素干擾而持續(xù)低迷。這種情況下，國內(nèi)資本市場此時微微開啟了一扇大門。

　　招商證券的一份報告指出，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有利于金融體系的穩(wěn)定：有數(shù)據(jù)表明，與房地產(chǎn)相關(guān)的直接貸款和間接貸款占人民幣貸款余額的總比例可能近50%左右。目前銀行業(yè)不良貸款開始反彈。因此，保持房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展對于金融體系的健康意義重大。這種情況下，有必要為房企尋找一些新的渠道來獲得資金。

　　在兩周以前舉行的一次京滬房地產(chǎn)論壇上，幾乎所有開發(fā)商都開始大聲呼吁向開發(fā)商開辟新的投資渠道，其中包括放開公司債發(fā)行。(記者 劉秀浩)