一年的時間，深圳用大起大落的房價創(chuàng)造了另一個“深圳速度”——2007年上半年，深圳房價一馬當(dāng)先，連續(xù)數(shù)月蟬聯(lián)全國房價增幅之最，甚至創(chuàng)下了一個月內(nèi)均價暴漲20%的神話，最高時達到均價每平方米1.7萬元。而據(jù)深圳國土資源和房屋管理局近日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》，今年前5個月，深圳房價呈下挫態(tài)勢，每平方米銷售均價分別為15080.25元、16314.58元、 13618.42 元、11962.08 元和11014.14 元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。

　　大起大落的房價，不僅讓深圳成為中國房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的一個標(biāo)桿，也讓不少深圳人體驗到了什么是過山車的感覺。

　　高價購房者：索賠差價爭維權(quán)

　　72歲的退休教師王先生是金地梅隴鎮(zhèn)一位業(yè)主，2007年9月，他以套內(nèi)每平方米1.7萬元的價格購買了小區(qū)二期一套110多平方米的房子。“那時候深圳的樓市是典型的賣方市場，好像能買到一套房子都是件特幸運的事情。”王老師說。然而，置業(yè)的喜悅很快就被深圳房價的暴跌沖得干干凈凈，年初開盤的梅龍鎮(zhèn)三期，帶精裝修的房子也只賣到了1萬1千多，一平方米就便宜6000元！小區(qū)論壇上，一位業(yè)主憤怒地寫道：才幾個月就損失了50多萬元，開發(fā)商也太不負責(zé)任，嚴(yán)重損害了我們的權(quán)益。

　　很快，梅隴鎮(zhèn)二期的業(yè)主們就組織起來向開發(fā)商索賠購房差價，也有人提出退房要求。周末時，業(yè)主們經(jīng)常聚集在小區(qū)售樓處共同商討維權(quán)事宜，為此還和物業(yè)管理人員發(fā)生了肢體沖突并驚動了派出所。令業(yè)主無奈的是，他們的索賠愿望并沒有得到開發(fā)商的響應(yīng)。

　　“從法律角度來看，購房交易是在雙方自愿的情況下進行的，只要開發(fā)商不存在違約或欺詐行為，合同上也沒注明降價需補償?shù)脑挘瑯I(yè)主是沒有依據(jù)向開發(fā)商索賠的”，律師的說法讓業(yè)主們通過法律途徑爭取降價索賠的希望破滅了。

　　如今，梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主們開始轉(zhuǎn)變維權(quán)策略。“我們正向有關(guān)部門反映小區(qū)房屋質(zhì)量以及公共設(shè)施建設(shè)上的一些問題，這些問題不得到解決，業(yè)主們是不會罷休的。”王老師告訴記者，其實他也知道，接下來的維權(quán)路將相當(dāng)艱難。

　　銀行：大面積斷供不存在

　　據(jù)記者了解，不止是金地梅隴鎮(zhèn)，隨著深圳房價的逐步回落，布吉、寶安、南山、福田等多個樓盤都發(fā)生了老業(yè)主向開發(fā)商索取購房差價的事情，在索賠無望的情況下，一些業(yè)主甚至想到了“斷供”的手段。

　　斷供，首先影響的是銀行，不斷跳水的樓價也讓外界倍加關(guān)注深圳的金融穩(wěn)定。

　　繼上個月傳出“深圳千億房貸斷供”的消息之后，7月15日，央視二套《經(jīng)濟半小時》播出調(diào)查節(jié)目，認為房價下跌樓市縮水?dāng)喙┏币挥|即發(fā)。但是，記者昨日致電建行深圳支行的一位管理人員，他表示，目前該行各項信貸都發(fā)展良好，沒聽說有“斷供”的案例發(fā)生，外界所傳深圳千億元的房貸危機在他看來更屬無稽之談。

　　這位管理人員表示，其實斷供是一種非常不理智的行為，如果斷供，銀行將有權(quán)處置貸款人的抵押財產(chǎn)以及其他財產(chǎn)，貸款人將因此面臨法律訴訟方面的風(fēng)險，今后的信用也將受到非常大的影響，因此貸款人通常不會選擇這種方式。(記者 武欣中)