“開發(fā)商說法”

　　危改政策變化致拆遷推遲

　　開發(fā)商稱因政策調(diào)整和公司資金問題使拆遷一拖7年

　　昨天，中保嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理白華說，公司在1999年就在北京市有關(guān)部門取得了立項，本來幾年內(nèi)應(yīng)該拆遷完畢的項目，因為國家政策的調(diào)整和公司資金問題，一直拖到現(xiàn)在。

　　白華說，1999年該項目得以立項，公司取得了規(guī)劃部門和建設(shè)部門的建筑審定設(shè)計方案。當時共分為兩個區(qū)，建筑面積總共有8萬平方米。一區(qū)和二區(qū)的規(guī)劃基本一致，均是臨近胡同的10米建筑四合院，胡同北側(cè)12米之外建設(shè)6層、18米高的樓房。

　　白華說他們雖然和北京市國土局簽訂了土地出讓合同，但2002年公司的資金出現(xiàn)了問題，未能付清全部的土地出讓金，2005年10月，北京市國土局以此為由收回了東四八條北側(cè)東部的部分土地，期間北京市的危房改造的政策也有所變化，該地區(qū)還被列為歷史文化保護區(qū)的控制區(qū)，這些都造成了拆遷的推遲。

　　2006年，因為有新的股東加入，中保嘉業(yè)公司的資金問題得到解決，當年10月，東城區(qū)政府和北京市規(guī)劃委員會召開該項目的專家論證會，該項目得以向前推進。

　　今年1月26日，北京市危舊房改造和古都風(fēng)貌保護領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意將該項目納入舊城房屋保護修繕范圍，同時要求按照歷史文化保護區(qū)有關(guān)規(guī)定及專家意見實施。

　　直到現(xiàn)在中保嘉業(yè)也未能取得該塊土地的使用證。“拆遷完畢，這塊土地肯定會進行招標，因為附近的土地都是我們公司的，我們有信心重新中標。”白華說。

　　東城區(qū)房管局拆遷科工作人員介紹，如果中保嘉業(yè)未能取得該塊地的使用權(quán)，那么取得使用權(quán)的公司將把現(xiàn)在拆遷的錢給中保嘉業(yè)。

　　東四八條文保區(qū)示意圖

　　重點保護區(qū)和建設(shè)控制區(qū)

　　歷史文化保護區(qū)保護和控制范圍包括重點保護區(qū)和建設(shè)控制區(qū)。

　　重點保護區(qū)是體現(xiàn)歷史文化保護區(qū)主要景觀的地區(qū)，要求區(qū)內(nèi)的建筑物、街巷胡同、綠化等基本保持(或修復(fù))某個歷史時期的風(fēng)貌，并基本保持其原有的功能性質(zhì)。

　　建設(shè)控制區(qū)是重點保護區(qū)周圍相鄰地段，區(qū)內(nèi)的建設(shè)要與重點保護區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生不利影響。

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