小學新生入學政策調(diào)整或?qū)⒂|動杭城新“孟母”

　　高燒不退的“學區(qū)房”，還買么？

　　下個雙休日(6月20日-21日)就是杭州小學新生報名的日子，不少家長都很關(guān)心今年杭州小學新生的入學政策。上周杭州市教育局的新聞發(fā)布會上傳出消息，為讓孩子的入學更公平、方便，今年招生增加“屬地管理原則”，即當學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房三者不一致時，往年孩子應回父母家庭實際居住地學區(qū)就學，今年則強調(diào)以戶籍所在地教育局統(tǒng)籌安排入學。今年的招生新政會不會對買學區(qū)房的家庭產(chǎn)生影響？杭州炙手可熱的學區(qū)房會不會因此降降溫？

　　“愜意派”：為讀好學校孩子落戶岳母家

　　“一套48平方米的學區(qū)房+40萬元存款，你滿意不滿意？”這是杭州“本塘巴菲特”朱晰明的求婚宣言。雖然有些雷人，但著實點出了“人家煙火”味。看電視的時候，湯先生一眼就認出了那套學區(qū)房在采荷，“就在我丈母娘家邊上”。

　　今年的小學新生入學政策一出來，湯先生趕緊買了份報紙帶回家研究。看過報紙，湯先生心情好了不少，“還好，我們青青出生后，戶口就是落在外公外婆家的。”

　　在朋友圈里，湯先生和太太是最愜意的一對，讀幼兒園大班的女兒跟外公外婆住，接送是外公包的。小兩口下班陪女兒玩會，還能去逛逛街，上上開心網(wǎng)“偷偷菜”。

　　表面愜意的背后是“放養(yǎng)”的后遺癥。“其實這樣也有不好的，孩子不乖的時候，外婆會呵斥她‘再不乖，把你送到近江去。’日子一長，夫妻倆想帶女兒回自己近江的小家時，女兒會哭鬧，要騙要哄才能回去住一夜。”對此，湯先生顯得很無奈。

　　原本夫妻倆商量好了，等女兒上小學了，就接回去自己帶。可丈母娘發(fā)話了，“外面這么多人擠破了頭買采荷的房子，你們還要接回去？我們就青青這么一個外孫女，要培養(yǎng)成大學生的，當然要從小就讀好的學校。”

　　事關(guān)孩子的前途，湯先生還是退步了，那就繼續(xù)放在老人家吧。

　　新“孟母”：保險起見還是趁早買了好

　　30歲的小尉這幾天腰酸背痛。這段時間她正在手忙腳亂地忙活裝修、搬家。“為來為去為了兒子。想快點弄好，把戶口轉(zhuǎn)過去，這么趕才剛剛卡進學校的規(guī)定。 ”小尉告訴記者，自己家住城西，周邊設施配套完善，小日子過得蠻愜意的。今年5歲的兒子還在讀幼兒園，夫妻倆提前踩點去了學校，周邊考察了一圈都不太滿意，就想把兒子送到文一街小學去讀書。上個月，夫妻倆咬咬牙，以1.6萬元/平方米的價格買下了白蕩海的一套二手房。

　　聽說新政策是按戶籍統(tǒng)籌，孩子的爸爸有些心疼換房的錢，說還不如想辦法去遷個戶口。小尉仍不改初衷，“今年規(guī)定是這樣，過兩年又不知道怎么個調(diào)整。買下學區(qū)房，我住在你的學區(qū)里你總要收我的孩子吧。我問過單位里的同事，管得毛嚴的，學校里的老師會來家訪，還要樓上樓下地問鄰居，還是趁早住過去安心。”

　　潤潤媽是個急性子。在銀行工作的她，眼光獨到，很早就選好了女兒的學校——天長小學。去年帶孩子報名的場景至今還歷歷在目。“我趕著辦出三證，總算在5月份把戶口遷到金都華府。多少人報名啊。到處都要排隊，一個教室一個教室地考，女兒進去一個鐘頭才出來。”

　　潤潤媽說，雖然學區(qū)房很貴，但比起那些交了贊助費的家長，心里就平靜了好多。“畢竟孩子每天早上可以多困半個鐘頭，上學放學都很安全”。

　　而記者在采訪時聽說，還有一位現(xiàn)代新孟母，為了確保兒子上學的安全，還特地換了一個人車分流的學區(qū)房。

　　“順其自然”者：讀不上名校未必差多少

　　孩子是不是一定要讀名校才能成才？

　　俞女士告訴記者，她是稀里糊涂住進學區(qū)房的。買房那年還是2002年，兒子還在念幼兒園，俞女士一心想找小戶型，看到日輝新村這套時覺得滿意就買了。

　　俞女士說，買的時候還沒有學區(qū)房的概念，到報名的時候才知道是讀文一街小學。本來可以托關(guān)系去讀離家也不遠的學軍小學，俞女士想想算了。眼睛一眨，兒子現(xiàn)在已經(jīng)在讀十三中了。

　　“這兩年學區(qū)房的風氣越來越盛，是不是家長太在乎了？想把所有的愛都用在孩子成長的過程中。其實，讀不讀名校差不了多少的。孩子的成長是一個過程。家長沒有必要拔苗助長。”俞女士聽十三中的老師說，不同學校的生源還是有差別的。從學軍過來的孩子壓力大，可能是家長花了很多錢，孩子從小就背負了很大的責任。相比之下，文一街小學升上來的孩子要輕松些。

　　行情最淡的時候，學區(qū)房都沒跌過

　　記者問了杭州城里很多家房產(chǎn)中介，得到的答案驚人一致，入學政策才出來，市場反應還沒那么快，學軍小學、保亻叔塔實驗學校、求是小學、安吉路等周邊的學區(qū)房一直很熱。用中介的話說，學區(qū)房根本就沒有淡季旺季之分，只要掛一套，馬上就能賣出。即便是去年行情最淡的時候，學區(qū)房價格也沒怎么下跌過。

　　我愛我家中心店的趙經(jīng)理說，10個客戶進來問學區(qū)房，6個是看中了學軍。現(xiàn)在6個大人養(yǎng)1個小孩，總想給孩子最好的教育。學軍小學附近的社區(qū)大都是老房子，買房的人也都有心理準備。家長考慮的最多的還是近，最好離學校近點，最好不要穿馬路，這樣老人接送孩子上下學比較安全。沾了學軍小學的光，周邊下寧巷、求是巷上世紀90年代的房子都賣瘋了，上個月下寧巷一套房甚至賣到了2萬元/平方米。

　　升學率漲，學區(qū)房價格也跟著漲

　　有意思的是，學校之間升學率的變化也會影響到學區(qū)房的暢銷程度。我愛我家武林店的業(yè)務主任張先生告訴記者，今年春節(jié)后來問保亻叔塔實驗學校的家長比安吉路實驗學校的多起來了。一問原因原來家長是沖著去年保小的高升學率來的。如今，保小附近上世紀80年代的房子也能賣到1.5萬元-1.6萬元/平方米。房價七八十萬的價格接受的人比較多。跟學區(qū)房關(guān)聯(lián)度不大的文苑店一個月能成交四五套學區(qū)房，能輻射到保小和安吉路兩大名校的武林店，上個月成交了10多套學區(qū)房。

　　因為轄區(qū)有采荷一小、二小等名牌學校，來采荷派出所辦外地戶口的已經(jīng)占了三四成。戶籍民警提醒記者，杭州去年秋天開始執(zhí)行購房入戶政策，最早的一批孩子今年就能報杭州的名校了。

　　為了孩子能在省會讀個好學校，溫州、臺州、寧波的家長也加入了杭州的買房大軍。通常杭州本地人能接受的學區(qū)房價格總價在70-80萬元之間，但對于這些外地家長而言，一二百萬元的學區(qū)房，看中了就會買。買好還不一定住進去呢。

　　一家中介公司的經(jīng)紀人私下里告訴記者，看中學區(qū)房的不光是望子成龍的“新孟母”，溫州人、臺州人也在抬學區(qū)房的價格。譬如耀江文鼎苑，聽說學軍小學以后總部要搬到紫金港去，那里又有浙大，想著孩子從小就能生活在學院的氛圍中，很多家長都想買。年初還是1.2萬元-1.3萬元/平方米，現(xiàn)在漲了很多，已經(jīng)賣得差不多了。為什么？買房子的有三到四成是溫州人，他們是來投資的。

　　“今天來問學區(qū)房的，沒有明顯變化。學區(qū)房是稀缺資源，難得有，要買的人總歸要買的。而且現(xiàn)在二手房市場回暖，學區(qū)房的房東往往是說好的價格也會反悔，反正后面不愁沒有接盤的人。”住商不動產(chǎn)市場部的陳燕說，前兩個月她就接待過一個客戶，杭州本地人，因為是自己買的，挑了很久還是沒挑好。當時這套80多平方米的學區(qū)房，雙方談好120多萬元。因為沒想好說回去想想，第二天給答復。可第二天再來的時候房子已經(jīng)沒了，被溫州人以高出5萬元的價格搶去了。這個客戶后悔不迭。”

　　戶籍民警：遷戶口前先問問學校的細則

　　為什么今年要調(diào)整成屬地管理？杭州市教育局有關(guān)負責人說，現(xiàn)在很多家庭有多套住宅，按以往入學程序，當“住、戶”不一致時，以實際居住地來確定，操作困難，也難以界定。屬地管理原則可以緩解這個矛盾。那這么一來家長會不會為了孩子入學投親靠友，通過遷戶口曲線“上學”？

　　采荷派出所的戶籍民警陸飛霞告訴記者，如果孩子的父母在杭州另外有房的，需要遷入學區(qū)所在地，符合條件的情況下是整戶遷移。整戶的概念就是夫妻和孩子的戶口一起遷。如果一家三口屬于無房戶，按照相關(guān)規(guī)定，可以掛靠近親。

　　如果在一所學校附近買房，孩子與父母的戶口、房卡都落在學校附近，但是實際并非住在那里，按現(xiàn)在的政策，學校應該受理這類報名者。但是當學校報名人數(shù)遠遠超出計劃數(shù)(像學軍小學一年招200人，報名的可能有600人)，招生學校可自行制定一些政策，孩子不符合條件還是有可能被“踢”出來。為此，陸警官提醒說，家長遷戶口前最好能提前向校方了解相關(guān)細節(jié)(如規(guī)定落戶年限等)，再做抉擇。　今日早報　□本報記者 章卉