房價(jià)慢跌租金急漲 樓市夾心層嘆為何總是會受傷

　　一輪房價(jià)調(diào)控，雖然使得樓市進(jìn)入深度觀望，但是購房者關(guān)心的房價(jià)下跌卻依舊慢慢悠悠，而部分房源的租金卻在急速上漲，尤其中心城區(qū)的小戶型房源更是上漲20%。昨日，遭遇到目前這輪房租漲價(jià)潮的馬燁向記者抱怨道：“像我們這些工作3-5年的樓市夾心層，為什么總是會受傷。 ”

　　租客

　　無奈簽下“城下之盟”

　　今年的6月，或?qū)��?chuàng)下成為滬上房地產(chǎn)中介租賃市場的一個(gè)新高，傳統(tǒng)的學(xué)生畢業(yè)潮加上今年特有的世博短租潮，已經(jīng)使得租賃業(yè)務(wù)節(jié)節(jié)攀升，而再加上預(yù)期之外“新政過渡租客”，則使得租賃市場成為當(dāng)下中介營收的主要來源，而部分房東也開始借勢提價(jià)。

　　馬燁就是 “新政過渡租客”中的一員，他向記者坦言，原本在去年就確定了今年年中買房。 “看都看了有半年了吧，基本上都已經(jīng)想好了，但是中央樓市調(diào)控政策一出，大家都在說房價(jià)會跌20%，那我就等等吧。 ”馬燁說道。但是不想等等，卻等出問題來了，原本他和女朋友已經(jīng)在中山公園附近租房2年了，房租都是3000元/月。但是，今年6月中旬，他和房東續(xù)簽合約時(shí)，房東提出了要漲500元/月的要求，還說這種一室的房子外面非常好租，價(jià)格都已經(jīng)到3800元-4000元/月，由于馬燁是老租客了，才提出漲500元/月的要求。 “房東這么一說，我也沒有辦法，只好‘吃進(jìn)’，但是我跟房東也說了，半年一簽吧，如果房價(jià)跌的話，也可以及時(shí)調(diào)整。 ”馬燁無奈地說道。

　　剛剛在4月初將其自主住宅出售并計(jì)劃購買一套改善型大房子的張先生也遇到了與馬燁同樣的遭遇。 4月中旬史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺，張先生立馬調(diào)整策略，在老西門改租了一套公寓房，靜觀市場變化找準(zhǔn)最佳購房時(shí)機(jī)。由于租房合同只簽了半年，且如果張先生或是房東不租的情況，只需要提前一月通知對方即可，現(xiàn)在房東以要買房為由，想取消目前的租房合約。 “實(shí)際上，大家都知道，這套房子外面租金行情漲了600元/月，房東只不過借此想提高租金罷了。 ”張先生向記者說道。通過他和房東的溝通，最終租金還是提高了400元/月。 “實(shí)際上這些錢出得冤枉，房價(jià)到底跌多少不知道，現(xiàn)在卻已經(jīng)預(yù)先支出了不少。 ”張先生如是說。

　　與馬燁和張先生這類 “新政過渡租客”相比，傳統(tǒng)的高校畢業(yè)生們卻遭遇到了比之前師哥師姐們還要大的麻煩。剛剛從上海外國語大學(xué)畢業(yè)的研究生小任領(lǐng)了畢業(yè)證學(xué)位證，從找工作的大軍轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了找房子的大軍。原本以為找房子會相對輕松，可是才幾天，她就被潑了一盆盆冷水，“找房子太痛苦了。 ”小任告訴記者，現(xiàn)在租房子就像“搶房子”，看完房考慮一下的工夫，就被中介告知房子已經(jīng)租出去了。她一直不愿降低對房子的要求，結(jié)果到即將畢業(yè)離校也沒有找到滿意的。

　　“租到合適房子的同學(xué)都是提早下手的，早在畢業(yè)前一個(gè)月就開始找了。 ”小任透露，不只是房源緊張，房租也漲了幾百，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，預(yù)算也就在這幾百元之間。她兩個(gè)同學(xué)之前以每月3000元的租金租下了陸家嘴地區(qū)一個(gè)兩室的房子，分?jǐn)傁聛砻咳嗣吭虏?500元�？伤�現(xiàn)在同樣的預(yù)算，已經(jīng)找不到這么好地段的房子了。眼看學(xué)校規(guī)定的離校日期越來越近，小任也只好一邊快馬加鞭地找，一邊把行李搬去同學(xué)家，準(zhǔn)備暫住幾天了。

　　相比小任，復(fù)旦大學(xué)畢業(yè)的小李要幸運(yùn)得多，她很早就把租房的事排上了日程表。因?yàn)榭紤]到父母可能來滬住宿，她沒有選擇跟人合租，5月初起就每天在各大高校論壇、生活服務(wù)網(wǎng)站和租房網(wǎng)上搜尋一室戶的房源。最終敲定了宜山路站附近的一個(gè)老式小區(qū)，每月租金2000元，直接與房東簽約。 6月底入住，空一個(gè)月有點(diǎn)浪費(fèi)，但價(jià)格優(yōu)惠，小李猶豫了一下還是簽了合同。一個(gè)月后，小李搬家時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里類似房子的租金漲了許多，一樓的房子中介報(bào)價(jià)都要2800元，有的樓層甚至超過了3000元。小李慶幸自己早做了打算，“現(xiàn)在看來，多付了一個(gè)月房租是值得的。 ”

　　為了分擔(dān)房租上漲的壓力，有的畢業(yè)生開始被迫“群居”、“拼房”。所謂拼房，就是一個(gè)房間住兩個(gè)人甚至更多。記者在一些租房網(wǎng)站和論壇上看到，求拼房的人越來越多。 “整租房求一女室友，只要800元/月”這樣的帖子比比皆是。記者聯(lián)系了一位發(fā)帖人，她說，與一個(gè)陌生人同處一室會有很多不便，但為了省錢，犧牲一些私密空間也是迫不得已。

　　而更為無辜的是那些長租客們，這輪上漲對于他們而言，則是無妄之災(zāi)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)的小何兩年來一直租房住，深刻地體會到了房租上漲的壓力。在今年6月續(xù)簽合同的時(shí)候，房東再次提出了要漲價(jià)的要求。 “房東說周圍房子的租金都漲了，所以他也要漲。去年就漲過價(jià)，今年還漲，我們生活壓力越來越大了。 ”他說，不只是他自己有這種遭遇，很多同學(xué)租住的房子都“被漲價(jià)”了。

　　投資性房東

　　樓市新政下的新曙光

　　老劉是滬上一個(gè)資深的房產(chǎn)投資人士，對于目前這輪房租漲價(jià)潮，他向記者笑言，一切在預(yù)料之中。他還向記者炫耀道，早在4月初的時(shí)候，他就把手上的3套中高端房源全部拋出，然后在長寧和徐匯等中心城區(qū)大量地看老公房，最后選中了5套房源。 “一次性付款，全部買下�，F(xiàn)在這5套房子總的租金一個(gè)月就是2萬元。同時(shí)老公房由于戶型小，總價(jià)不高，依舊不怕跌價(jià)。 ”老劉笑著說道。

　　據(jù)其透露，這輪房租漲價(jià)潮，其實(shí)就是大量過渡性租客所引發(fā)的供需失衡，而像老劉這樣的投資客利用了這點(diǎn)，借勢漲價(jià)，最終引發(fā)了很多本地房東的跟進(jìn)。老劉向記者直言：“房子賣不出去，現(xiàn)在靠租，還是能夠維持一段時(shí)間的。 ”

　　在采訪中，老劉坦言，這輪調(diào)控還將持續(xù)半年以上的時(shí)間，轉(zhuǎn)售為租將會成為投資客的主要手法，現(xiàn)在一些投資客樂于一次性付款購房一些有漲勢的商業(yè)辦公區(qū)3公里范圍內(nèi)的中小戶型房源。 “聽說明年閔行有一個(gè)傳媒業(yè)的大樓要入駐，我都準(zhǔn)備在那里選選房子，一定好租。 ”老劉向記者坦露了他的一個(gè)新目標(biāo)。