上海樓市成交量反彈 降價潮或現

　　開發(fā)商“聯(lián)合”打折促銷，市場終于有了反應。上周(6月21日—6月27日)上海市商品住宅成交面積為10.7萬平方米，成交量終于止跌反彈，達到10.7萬平方米。

　　豪宅拉高均價

　　據佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為10.7萬平方米，環(huán)比前周大漲65%，自5月以來，成交量第一次突破了10萬平方米。而成交套數方面，據美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，上周共成交2302套商品住宅，環(huán)比前一周回升19.96%，日均成交套數為329套，較前一周增長54套。

　　從成交均價上來看，在跌至之前一周17998元/平方米的低點后，上周商品住宅成交均價為19156元/平方米，環(huán)比前周上漲了6%，外環(huán)以外的樓盤包攬了成交面積榜前十名，但成交均價有所上漲需“歸功”于以湯臣一品、綠城玫瑰園等多個豪宅在上周均有成交，從而拉動了整體均價的明顯上浮。

　　受別墅項目成交的激勵，上周供應仍以別墅項目和內環(huán)內高端公寓為主，占據總供應量的六成，有效供應不足這一癥結依然沒有得到顯著改善。根據統(tǒng)計，上周上海商品住宅新增供應面積為19.1萬平方米，環(huán)比上周大漲了48%。

　　降價潮或現

　　上海商品住宅成交量止跌反彈，在一個半月后成交量首次突破10萬平方米，與開發(fā)商的降價促銷有緊密聯(lián)系。

　　有些資金相對緊張的開發(fā)商，已經大幅調低開盤價格。上海綠地薔薇九里項目降價20%；龍湖和新城兩家開發(fā)商同時降價，在一定程度上表明上海嘉定郊區(qū)高房價開始擠泡沫；萬科也在報價大幅上漲的基礎上出現打折；恒盛地產通過外圍樓盤促銷彌補豪宅滯銷的困境；而象嶼集團九亭項目更是打出首付13萬元的標語，如果按其首付三成計算，項目售價預計下跌了近五成，業(yè)內人士分析，象嶼集團在2009年高價拿了迪士尼地塊后，資金鏈出現緊張。

　　業(yè)內人士分析，隨著各項調控政策的繼續(xù)深化實施，預計未來將會有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度將更為明顯，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。本報記者 周文天