新政后廣州首賣(mài)宅地 央企中鐵溢價(jià)超100%拿地

　　受樓市新政影響，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。29日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱廣州市房管局)在新政后，公開(kāi)掛牌出讓了兩幅廣州市中心宅地，吸引9家知名開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，其中超過(guò)半數(shù)為“國(guó)企軍”。最終兩幅地塊由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)12.96億元拿下，兩幅地塊樓面地價(jià)均超過(guò)7000元/平方米。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廣州市政府的“勾地”制度為拍賣(mài)提供了保障，避免遭遇流拍。此次樓面價(jià)比較適中，能夠保證開(kāi)發(fā)商盈利。

　　據(jù)悉，這兩幅宅地處于廣佛交界地段，屬于廣州市中心地區(qū)，兩地塊面積均不足10萬(wàn)平方米。在其他土地市場(chǎng)遭遇流拍的情況，老城區(qū)的地塊吸引了共計(jì)9家開(kāi)發(fā)商參與，超出市場(chǎng)預(yù)料。

　　參與拍賣(mài)的企業(yè)中，不僅有當(dāng)?shù)貒?guó)企越秀城建，央企中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)，還有深業(yè)南方地產(chǎn)集團(tuán)、南京的朗詩(shī)集團(tuán)等參與。拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)與深業(yè)南方地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)以6.25億元拿下地塊A，折合樓面地價(jià)7408元/平方米，溢價(jià)123%；地塊B最以總價(jià)6.7億元拿下，地塊折合樓面地價(jià)7296元/平方米，溢價(jià)134%。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，根據(jù)地塊情況，7000多元/平方米的樓面價(jià)格比較適中，預(yù)計(jì)未來(lái)樓價(jià)將可賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平方米～1.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商還是能夠保證盈利。

　　據(jù)悉，此次兩幅宅地出讓，政府采取“勾地”制度�！肮吹刂贫葘�(duì)土地拍賣(mài)有一定保障作用，避免土地遭遇流拍�！毙の臅员硎荆�若地塊流拍，對(duì)后市廣州土地市場(chǎng)影響是比較大的。

　　廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這就像防止由于信息不對(duì)稱而產(chǎn)生的盲目或非理性的投資行為。并不意味著定向協(xié)議出讓，被“勾地”的經(jīng)營(yíng)性土地仍將采取招拍掛方式公開(kāi)出讓，只是公開(kāi)出讓方案、時(shí)序等將根據(jù)合法合理的“勾地”申請(qǐng)做出調(diào)整。

　　廣州地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，在新政后，廣州土地拍賣(mài)能夠吸引到多家房地產(chǎn)報(bào)名非常不容易，與政府推地策略有很大關(guān)系；實(shí)行的勾地制度，為政府設(shè)立了“防護(hù)墻”，往后可隨開(kāi)發(fā)商拿地意向而動(dòng)，保障推地效率。(記者 朱玲)