龍湖地產(chǎn)押寶嘉定新城 高溢價地塊項(xiàng)目環(huán)評開始

　　在大多開發(fā)商開始延長開發(fā)周期的時候，重慶龍湖地產(chǎn)去年以17.3億元拿下的兩年來上海的首幅土地——嘉定新城A15-1、B05-1地塊悄然啟動開發(fā)程序。日前，上海環(huán)境熱線發(fā)布公告稱，對該項(xiàng)目環(huán)境影響評價進(jìn)行公示。

　　高溢價地塊啟動

　　去年12月18日，龍湖通過招拍掛方式，在上海成功競得嘉定區(qū)嘉定新城A15-1、B05-1地塊，總占地面積約6.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積14.55萬平方米，總地價為17.2888億元，折合樓面地價高達(dá)11883元/平方米，溢價率達(dá)417%。

　　土地交易市場信息顯示，嘉定區(qū)嘉定新城A15-1、B05-1地塊，東至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高臺路，面積約6.2819萬平方米，A15-1地塊規(guī)劃容積率為2.0，B05-1地塊為2.5，土地用途為商住辦，其中住宅比例80%。

　　雖然容積率較高，但是龍湖地產(chǎn)在規(guī)劃中，仍偏愛多層的花園洋房。項(xiàng)目概括顯示，該項(xiàng)目將建筑類型為3層的花園洋房、18層~27層的高層住宅和27層的商辦樓，兩個地下機(jī)動車庫，沿白銀路兩側(cè)的高層建筑低層均設(shè)配套的商鋪和公建。而規(guī)劃設(shè)計中，規(guī)劃了5棟高層建筑，面積達(dá)到了69181.6平方米，拉高了容積率，而多達(dá)17棟的3層的花園洋房，總面積僅為39608平方米。

　　龍湖地產(chǎn)押寶嘉定新城

　　除了去年年底龍湖以17.3億元的價格拿下嘉定新城A15-1、B05-1地塊。今年年初，該公司又以15.95億元的價格奪下松江龍興路地塊。而在過去的一年里，樓市的火爆給龍湖地產(chǎn)提供了最好的添加劑，也讓上海龍湖在上市后一共在上海投入33.25億元。

　　目前嘉定板塊的在售新盤主要集中在軌交11號線兩側(cè)，并吸引了大量市區(qū)剛性需求的客戶。作為上海未來2年-3年內(nèi)的最大放量市場，嘉定新城房屋均價由2007年年底2000元/平方米漲到2010年年初的12000元/平方米。

　　就此，嘉定新城成為上海龍湖重點(diǎn)開發(fā)對象。上海龍湖銷售負(fù)責(zé)人表示，嘉定新城離市區(qū)最近的兩個11號線地鐵站——嘉定新城站和白銀路站都在龍湖的兩個項(xiàng)目旁，因此作為軌交房而言，市場預(yù)期看好。同時對于目前的樓市冰凍期，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士也坦言，公司還沒有價格調(diào)整的相關(guān)信息，但公司已經(jīng)開始積極關(guān)注一些開發(fā)商的動作，并將根據(jù)市場的變化進(jìn)行調(diào)整。張駿斕