樓市“百日劇變”關(guān)口再臨 7月房?jī)r(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)(2)

　　廣州新盤(pán)延遲入市 下半年供應(yīng)增多

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　新政調(diào)控已有兩月，市場(chǎng)觀望氣氛依舊，市場(chǎng)近半樓盤(pán)“交白卷”。盡管開(kāi)發(fā)商以團(tuán)購(gòu)、一口價(jià)等變相降價(jià)方式促銷(xiāo)，也無(wú)助于市場(chǎng)成交。

　　截至6月28日，據(jù)搜房房源中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月將推出的新盤(pán)總量為19個(gè)，相對(duì)6月環(huán)比下降24%。

　　這是繼6月之后，廣州新盤(pán)入市量再次下滑。市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商屢屢押后開(kāi)盤(pán)，個(gè)盤(pán)成交慘淡，堅(jiān)挺的廣州房?jī)r(jià)是否將現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　新貨連續(xù)押后推出

　　“近段時(shí)間，不少開(kāi)發(fā)商說(shuō)將宣傳軟文推后，或直接打算不出了�！痹谀尘W(wǎng)站房源中心工作的小魏表示。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，廣州已推出新盤(pán)項(xiàng)目總量為25個(gè)，環(huán)比下降40%，廣州純新盤(pán)住宅項(xiàng)目為14個(gè)。而截至6月28日，廣州已公布將在7月推出的新盤(pán)總量為19個(gè)。據(jù)悉，7月新貨項(xiàng)目主要為郊區(qū)盤(pán)，但新貨價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。

　　“目前并不是開(kāi)盤(pán)的好時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商只能選擇押后推貨。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉表示，首先由于新政策調(diào)控才2個(gè)多月，置業(yè)者正在觀望；其次是目前正處于世界杯期間，不是營(yíng)銷(xiāo)的好時(shí)機(jī)。

　　肖文曉認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，政策調(diào)控的2~3個(gè)月內(nèi)，購(gòu)房者仍會(huì)觀望，除非開(kāi)發(fā)商選擇讓利開(kāi)盤(pán)，不然很難取得好的效果，但新開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是不可能在新盤(pán)推出就讓利的。

　　他指出，目前開(kāi)發(fā)商選擇押后開(kāi)盤(pán)對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)量也有所影響，從而影響到房?jī)r(jià)。但“他們不可能無(wú)期限的押后開(kāi)盤(pán)，畢竟囤房的成本也很大。

　　經(jīng)緯行研究中心數(shù)據(jù)顯示，由于開(kāi)發(fā)商持續(xù)將新貨押后推出，今年下半年廣州市場(chǎng)有將近40個(gè)新盤(pán)推出，總推貨量為29319套。廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目預(yù)計(jì)在7月以后陸續(xù)推貨，總數(shù)量達(dá)4000余套，成為下半年的供貨主力。

　　經(jīng)緯行研究部朱健認(rèn)為，亞運(yùn)城產(chǎn)品集中推出市場(chǎng)，會(huì)對(duì)番禺乃至整個(gè)廣州樓市產(chǎn)生不小的影響，番禺可能率先掀起降價(jià)風(fēng)潮。

　　三季度或迎降價(jià)潮

　　“9月份開(kāi)發(fā)商就會(huì)出現(xiàn)比較集中的開(kāi)盤(pán)，促銷(xiāo)等方式將會(huì)非常明顯�！毙の臅灾赋�。

　　“后市將會(huì)出現(xiàn)成交量放大的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)，實(shí)現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的局面�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在等一個(gè)好的時(shí)機(jī)。他認(rèn)為，廣州樓市價(jià)格逐年穩(wěn)步上升，后市樓市價(jià)格是不會(huì)跌的。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則有不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，7月份樓市成交量將會(huì)出現(xiàn)回升，但是必然是以?xún)r(jià)格換取的成交量。

　　在采訪過(guò)程中，多位開(kāi)發(fā)商表示，對(duì)于公司是否采取降價(jià)策略，要視市場(chǎng)情況而定。

　　肖文曉認(rèn)為，以往的調(diào)控，開(kāi)發(fā)商撐得久，降幅也大。在今年的調(diào)控下，降價(jià)的時(shí)間提早了一些，但是降幅卻不明顯。他認(rèn)為，今年第三季度樓市將會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮。