樓市“百日劇變”關(guān)口再臨 7月房?jī)r(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)(3)

　　北京打折樓盤超70個(gè) 7月或破僵局

　　每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　北京一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達(dá)到75個(gè)。這些樓盤的一個(gè)共有現(xiàn)象是：暗降居多，直接性的房?jī)r(jià)下調(diào)不多。

　　暗降樓盤比上月多了15%

　　位于北京崇文區(qū)陶然亭橋東南角的中海紫御公館，目前的銷售均價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米。如果客戶一次性現(xiàn)金付款，可享受9.8折優(yōu)惠，銀行按揭貸款可享受9.9折優(yōu)惠。

　　6月26日開(kāi)盤的首開(kāi)石榴派，如果客戶是團(tuán)購(gòu)成員或搜房卡會(huì)員，可享受2萬(wàn)抵4萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　以上兩種營(yíng)銷手段是時(shí)下北京打折樓盤中極具代表性的暗降方式：一種為折扣銷售；另一種就是客戶先給訂金，開(kāi)盤后開(kāi)發(fā)商根據(jù)訂金給予一定的優(yōu)惠。

　　北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷愊颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，目前北京五環(huán)外，一些樓盤已出現(xiàn)了一定幅度的明降，四到五環(huán)內(nèi)，房?jī)r(jià)總體上處于微調(diào)，四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)基本還在觀望期，但以一定折扣或優(yōu)惠為主的暗降現(xiàn)象開(kāi)始增多。某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達(dá)到75個(gè)，環(huán)比上漲15%。

　　打折樓盤雖然有所增加，但這并未打破北京樓市僵持的現(xiàn)狀。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京147個(gè)樓盤出現(xiàn)零成交。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，6月新上市的24個(gè)預(yù)售商品房樓盤的銷售業(yè)績(jī)也一片慘淡。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，截至6月30日記者截稿時(shí)，6月北京共有包括住宅及商業(yè)在內(nèi)的24個(gè)預(yù)售商品房項(xiàng)目開(kāi)盤，其中8個(gè)樓盤至今零成交；16個(gè)樓盤有成交記錄，但成績(jī)慘淡，如樂(lè)活家園和藍(lán)岸麗舍均只有1套成交，潤(rùn)楓錦尚苑180套中只有4套成交，石榴派大廈338套房?jī)H成交3套，定慧家園南里311套中成交5套，保利壟上家園66套房源只成交1套。

　　7月降價(jià)或“由暗到明”

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，在成交量走低的壓力下，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　宋會(huì)雍表示，北京目前已出現(xiàn)許多折扣樓盤，但主要是有選擇性的暗降。但伴隨成交量的繼續(xù)緊縮，以及前期綠地、恒大、萬(wàn)科等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者們的降價(jià)示范，到了7月份，一些資金壓力較大的房企可能會(huì)選擇明降，但降價(jià)方式可能是先期推出一部分明降的特價(jià)房，回籠部分資金，同時(shí)試探需求。

　　位于北京通州的京洲世家就是如此。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，該樓盤自4月24日開(kāi)盤后，5月11日開(kāi)始推出“一次性付款減房款6萬(wàn)元”的優(yōu)惠促銷措施。6月29日，該樓盤推出10套特價(jià)房，一律7.2折對(duì)外銷售。

　　宋會(huì)雍認(rèn)為，京洲世家由暗降到明降的過(guò)渡就極具代表性，步入7月，北京樓市中這種現(xiàn)象發(fā)生的范圍與深度將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也同意此觀點(diǎn)。他認(rèn)為，按照以往調(diào)控歷程，房?jī)r(jià)往往會(huì)在政策出臺(tái)兩個(gè)月左右后產(chǎn)生反應(yīng)，尤其是絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到政策“松口”幾乎不可能，因此最晚在7月初會(huì)采取全面降價(jià)的銷售政策。

　　但也有人認(rèn)為7月僵持格局仍會(huì)繼續(xù)。廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓表示，當(dāng)前北京及全國(guó)各地出現(xiàn)部分樓盤下調(diào)房?jī)r(jià)或送面積、折扣銷售等暗降，并不代表未來(lái)房?jī)r(jià)就會(huì)大范圍、大幅度地普降，這些現(xiàn)象只是新政下購(gòu)房淡季正常的營(yíng)銷手段而已。