房企20強(qiáng)上半年銷售額增長25.8%

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)與中國房地產(chǎn)測評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2010中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，今年上半年，房地產(chǎn)銷售20強(qiáng)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2626億元，同比增長25.8%；銷售面積合計(jì)2779萬平方米，同比增長5.1%。其中，萬科以355億元位居銷售金額榜首位，而恒大則以332萬平方米成為全國銷售面積最大的企業(yè)。

　　優(yōu)勢(shì)房企逆市增長

　　4月份開始的樓市調(diào)控讓全國房地產(chǎn)市場陷入冰凍，不過，部分一線房企通過合理的城市布局和營銷戰(zhàn)略，在今年5、6月份依然保持增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，房企20強(qiáng)中，60%的企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)30%以上的銷售增長。恒大、碧桂園、綠地等房企的業(yè)績同比接近翻番。在“隨行就市”打折促銷的影響下，恒大的銷售業(yè)績?cè)谡{(diào)控中依然實(shí)現(xiàn)逐月環(huán)比增長。

　　2010年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額211億元，較去年同期增長88%；實(shí)現(xiàn)銷售面積332萬平方米，同比增長39%。二季度，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額126億元，季度環(huán)比增長48%；實(shí)現(xiàn)銷售面積202萬平方米，季度環(huán)比增長55%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，企業(yè)提高凈資產(chǎn)收益率主要有兩種方式，一是加速周轉(zhuǎn)、擴(kuò)張規(guī)模，二是提高售價(jià)、最大化單位利潤。在房地產(chǎn)低迷期和平穩(wěn)發(fā)展期，一線地產(chǎn)商往往會(huì)傾向于前一種方式；而在行業(yè)調(diào)整期，追求高周轉(zhuǎn)和規(guī)�；瘮U(kuò)張的房企通常會(huì)降低庫存、增持現(xiàn)金。

　　恒大、綠地等公司在執(zhí)行降價(jià)促銷后，銷售業(yè)績逆市上升。6月份，綠地銷售額環(huán)比增幅達(dá)到20%以上。恒大85折促銷后，日均合約銷售金額與銷售面積比促銷前上升超過100%。

　　二線城市貢獻(xiàn)增加

　　今年上半年，房企20強(qiáng)在二線城市所實(shí)現(xiàn)銷售額的比重明顯提高。數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，房企20強(qiáng)銷售額中，39%來自一線城市，48%來自二線城市，另外13%來自三四線城市；而今年上半年，房企20強(qiáng)來自一線城市的銷售比重下降至29%，二線城市銷售比重提升至52%，三四線城市銷售比重達(dá)到19%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)新政出臺(tái)后，一線城市成交量受到嚴(yán)重影響，上海、北京等城市成交量萎縮超過50%，而前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對(duì)平穩(wěn)，因此，二三線城市的銷售業(yè)績也就成了企業(yè)成長性的決定因素。萬科、恒大、綠地等以二三線城市為主要布局的企業(yè)在銷售業(yè)績上的突出表現(xiàn)，體現(xiàn)了企業(yè)率先布局高增長二三線城市戰(zhàn)略的成功。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師認(rèn)為，部分房企在二三線城市擁有充足且成本較低的土地儲(chǔ)備，這些企業(yè)的開工量如果能保持穩(wěn)定，同時(shí)營銷策略得當(dāng)，2010年銷售業(yè)績有望繼續(xù)增長。

　　今年上半年，入圍房企20強(qiáng)的門檻進(jìn)一步提高。銷售金額入圍的門檻達(dá)到55億元，而10強(qiáng)房企的銷售金額門檻則超過100億元。萬科、恒大、保利、綠地和綠城等5家房企上半年銷售額均超過200億元。本報(bào)記者 林喆 費(fèi)楊生