南京國土局再發(fā)“收地令” 沒收開發(fā)商億元定金

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)25分報(bào)道，國土部門對(duì)土地進(jìn)行招拍掛、出讓土地不新鮮，但把出讓的土地再收回來卻不多見。日前，南京市國土局發(fā)布了今年的第三張“收地令”。

　　因?yàn)殚L期欠繳土地出讓金，南京榮盛置業(yè)有限公司兩年半前拿下一個(gè)地塊被解除合同，土地使用權(quán)被收回，南京國土局還沒收了繳納的1億多元定金。這是半年來南京市國土局收回的第三幅地塊。消息公布后，市民廣為贊同。

　　南京榮盛置業(yè)有限公司是2007年12月6號(hào)競(jìng)得這個(gè)地塊出讓土地使用權(quán)的，地塊位于棲霞區(qū)仙林新區(qū)仙林湖，編號(hào)為NO.2007G83地塊；出讓價(jià)為7.1億元，實(shí)際出讓總面積70872平米，折合樓面地價(jià)每平方米5566元。南京市國土局前天發(fā)布的收回公告顯示，2007年12月19號(hào)，榮盛置業(yè)公司與南京市國土局簽訂土地出讓合同。按出讓合同約定，榮盛應(yīng)當(dāng)于2008年6月17號(hào)之前交清全部成交價(jià)款。但截止目前，榮盛置業(yè)公司僅繳納成交價(jià)款總額的40%，也就是2.84億元，長期拖欠了剩余的4.26億元，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。南京市國土局因此決定解除榮盛榮盛置業(yè)公司這一地塊的土地出讓合同，不予退還榮盛置業(yè)公司已繳納的1.065億元定金。這一消息公布后，不少南京市民表示贊同：

　　“把土地收回來的話，對(duì)于開發(fā)商是一種懲罰，這樣非常好，至少可以使土地利用程度提高，否則限制在那也是種浪費(fèi)�！�

　　“作為普通居民來說，還是希望政府，對(duì)這種不良現(xiàn)象懲處的力度要大一些。”

　　今年2月和3月，南京是國土局分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，沒收定金2.46億。榮盛置業(yè)公司的仙林湖地塊是半年來收回的第三幅地塊。為什么開發(fā)商拿地積極但到期又不付錢？廣恒置業(yè)高級(jí)經(jīng)濟(jì)人葛軍表示，資金鏈緊張是主要原因，當(dāng)前樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，如果開發(fā)商不愿降價(jià)賣房，手頭資金就有可能緊張，就拿不出買地的錢。

　　葛軍：“他們?nèi)谫Y出現(xiàn)了問題，如果他認(rèn)為后市走高的話，他會(huì)想盡一切辦法籌錢。但是他對(duì)后市的期望不大，能放棄的就放棄了，放棄未嘗是件壞事�！�

　　葛軍認(rèn)為：南京市國土局在不到半年時(shí)間就出了三張”退地令“，顯示出清查閑置土地的決心；因此，未來開發(fā)商拿地更需要謹(jǐn)慎了。

　　葛軍：根據(jù)每個(gè)人對(duì)后市的期望來說，大公司和小公司會(huì)有區(qū)別，有的還會(huì)正常拿地，像央企就敢拿。這次洗牌把一些小的，沒有實(shí)力的公司就洗掉了，對(duì)大的公司來說，反而是一個(gè)擴(kuò)張的好形勢(shì)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控下的開發(fā)商來說，這會(huì)不會(huì)又是一次嚴(yán)重打擊呢？南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華教授分析說，這次退地令只是個(gè)別企業(yè)一次失敗的資本運(yùn)作結(jié)果，對(duì)其他企業(yè)和目前市場(chǎng)而言影響不大。

　　吳翔華：這個(gè)影響不大，現(xiàn)在并不是出現(xiàn)了退地潮，就是說大家都紛紛退地，對(duì)未來不看好了，現(xiàn)在還沒有到哪一步，房價(jià)還沒有實(shí)質(zhì)性的下跌。

　　這就是“曬地皮”的代價(jià)。早幾年，一些開發(fā)商高價(jià)拿地之后，認(rèn)為未來樓市看漲，一直“囤地而不開發(fā)”。碰到今年樓市的嚴(yán)厲調(diào)控，開發(fā)商的“囤地”美夢(mèng)被擊得粉碎。

　　“國十條”新政已經(jīng)明確“國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為”。現(xiàn)在，在南京終于看到了擲地有聲的政策，如果說，二套房政策是收緊樓市的“銀根”，那么，清查閑置土地就是收緊樓市的“地根”。如果各地執(zhí)行政策都能如此認(rèn)真而堅(jiān)決，房地產(chǎn)業(yè)就能真正回歸理性。(記者柏媛媛 陳小潔)