融資渠道難 開發(fā)商的“老本兒”還能撐多久？(2)

　　銀行難貸

　　“應(yīng)該不會降太多，即使我們手頭出現(xiàn)資金緊張的狀況了，我也會通過各方渠道募集到資金，作為開發(fā)商，有幾個沒有自己的籌資渠道？”上述北京房地產(chǎn)經(jīng)理對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　那么，目前各開發(fā)商的籌資渠道有哪些呢？銀行貸款？這一般是各地房產(chǎn)企業(yè)籌資的傳統(tǒng)渠道，也是一些房地產(chǎn)商可以吃的“老本兒”之一。一般一些信用等級較高，同時又與各銀行保持“密切聯(lián)系”的開發(fā)商，都可憑借這些“老本兒”貸款。

　　但今年以來，政府不斷對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)整，銀行出于風(fēng)險考慮，對房地產(chǎn)行業(yè)貸款采取了謹慎的態(tài)度，試問現(xiàn)在又有幾家房地產(chǎn)企業(yè)能從銀行貸出巨額資金？

　　4月16日，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行嚴格檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的信用和財務(wù)情況，對開發(fā)商貸款實行名單式管理，并禁止開發(fā)商用土地做抵押品。進入5月以來，各地銀監(jiān)部門均對銀行提出要求：停止與各類有污點或資質(zhì)不高的開發(fā)商合作，做好房地產(chǎn)相關(guān)貸款的壓力測試工作等。6月份，中國銀監(jiān)會又公布了《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》，繼續(xù)加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，敦促銀行加強對房地產(chǎn)開發(fā)和土地購買的貸款管理。

　　信托不敢

　　信托貸款？這曾是房地產(chǎn)企業(yè)除銀行貸款外的又一傳統(tǒng)籌資渠道，包括保利、萬科在內(nèi)的大牌房地產(chǎn)企業(yè)也曾通過信托平臺融資。但是，房地產(chǎn)開發(fā)商企圖通過信托渠道募集資金的做法或許將被“禁行”。在房地產(chǎn)信托火暴了近半年之后，監(jiān)管層或?qū)�對房地產(chǎn)信托采取更為嚴厲的限制措施。

　　有媒體報道稱，6月初，監(jiān)管部門召集了10多家信托公司開會，主要內(nèi)容就是要求這10多家業(yè)務(wù)規(guī)模居前的信托公司主動壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模，尤其是對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和銀信合作業(yè)務(wù)進行壓縮。

　　根據(jù)監(jiān)管部門此次會議的精神，信托公司在發(fā)放信托貸款時要參照其自身資本金規(guī)模，按照資本金的相應(yīng)比例從事信托貸款業(yè)務(wù)。參與此次會議的10多家信托都是今年以來信托業(yè)務(wù)規(guī)模居于前列的信托公司，其中包括中信、中融、中海等“中”字頭信托公司。

　　事實上，對于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的火暴，監(jiān)管部門早有警覺，今年2月，銀監(jiān)會曾下發(fā)《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，又從信貸信托貸款方面掐住了房地產(chǎn)商的脖子。要求各開發(fā)商具備二級資質(zhì)，并且房地產(chǎn)開發(fā)項目 “四證”齊全，項目資本金達到國家最低比例，不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。另外，各地銀監(jiān)局也曾公布相關(guān)風(fēng)險提示，提示房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險。對于違規(guī)為房產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托資金的信托公司，也會受到監(jiān)管部門的“特別照顧”。因此，信托貸款之門也逐漸對房產(chǎn)商陸續(xù)關(guān)上。