融資渠道難 開發(fā)商的“老本兒”還能撐多久？(3)

　　股市不順

　　“股市也不太可能，你看股市現(xiàn)在這走勢，像是能圈得到錢的嗎？而且現(xiàn)在證監(jiān)會作為此次聯(lián)合打壓股市的部委之一，他能放松對上市房企的監(jiān)管？”當《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者問到房產(chǎn)商是否可能從股市上募集到更多資金時，老股民付軍認為可能性不大。

　　6月30日，6月的最后一個交易日，滬深兩市仍無起色，繼續(xù)震蕩下行，最后滬綜指擊穿2400關口，收于2398.37點，下跌1.18%；深成指收于9386.94點。兩市半年蒸發(fā)了5.88萬億元。據(jù)申銀萬國的一級行業(yè)分類，跌幅超過30%的行業(yè)指數(shù)有4個，房地產(chǎn)行業(yè)名列其中。

　　據(jù)了解，作為聯(lián)合調控房地產(chǎn)市場十部委之一的證監(jiān)會，自加入調控行列后也開始采取相應措施從資本市場把守資金進入房地產(chǎn)市場。證監(jiān)會在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO與再融資的過程中，增加了國土資源部出具意見的環(huán)節(jié)，至今仍鮮有地產(chǎn)公司上“發(fā)審會”。

　　另根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院，針對萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流調查報告顯示，這21家企業(yè)去年一季度時有13家的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，而今年一季度銳減至3家，其余18家均為負值。開發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬。

　　游資不進

　　靠游資？曾經(jīng)一段時間，游資也是推動國內(nèi)房市上漲的重要因素之一，正是游資的因素使得一些房地產(chǎn)商曾風光無限，闊手揮金置地。而且相比銀行貸款和信托貸款，游資較少受國家相關部門的管控。

　　“游資都是講究快進快出的，不能作為房產(chǎn)商可以倚賴的對象。我們看現(xiàn)在這些游資有哪些，無非是一些投資客，江浙一代的民間資本，山西煤老板的閑錢，還有一些海外的資金。這些錢進到房市是要生錢的。目前國家調控這么嚴，誰敢輕易砸進去，賠了算誰的？而且實際上前一段時間已經(jīng)有一部分錢從房市里邊出來了�！币晃煌顿Y人士對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示

　　據(jù)戴德梁行等機構的跟蹤調查顯示，近期中高端市場中已有投資型置業(yè)者選擇離場，或終止其投資行為；相當一部分資金開始流向商業(yè)地產(chǎn)和昆明、沈陽等一些二三線城市的樓市。

　　據(jù)《新華網(wǎng)》報道，目前房市中的投資客并沒出現(xiàn)傳言中的“全線撤退”，部分供求緊張地區(qū)的高端房源仍被看好。據(jù)記者了解，6月27日，在南京某樓盤開盤儀式上，半天時間均銷售不俗。其中一個樓盤當天即售出總價上千萬元的一套“樓王”，并且購房者選擇一次性全額付款。 （記者 祝輝）