從買不起房到租不起 瘋狂房租是下一個(gè)"綠豆"？

　　從2008年就從事房產(chǎn)中介的張女士說(shuō)，“現(xiàn)在3300元左右的兩居室，兩個(gè)月前只要3000元左右。”而與去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個(gè)例子說(shuō)，“漲得多的，有個(gè)精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元。”

　　今年5月以來(lái)，一線城市住房租金價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，租金上漲幅度較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京套均租賃價(jià)格為2885元，同比上漲19.8%，最甚者兩個(gè)月上漲幅度達(dá)到50%。

　　從買不起房到租不起房

　　記者走訪了京城廣渠門附近的一些房產(chǎn)中介門店，面對(duì)租金是否上漲的詢問(wèn)，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員并不避諱。

　　一位我愛(ài)我家的王姓業(yè)務(wù)員表示，過(guò)去的兩個(gè)月里，房租幾乎每天都漲一點(diǎn)，一個(gè)月平均要漲10%左右，“這附近國(guó)瑞城的一居室已經(jīng)漲到3000元到3300元了，一個(gè)月以前還是2800元的樣子，這跟去年的2500元比起來(lái)，你立馬就覺(jué)得漲了好多了。”

　　記者在好租網(wǎng)上查到，鑫天置地一位姚姓業(yè)務(wù)員在5月6日掛出了一套一居室，位于白石橋大街24號(hào)院，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2300元/月，他告訴記者，這套房子早就被簽了，現(xiàn)在同類型的房子，基本都在2900-3000元左右了，兩個(gè)月不到，就漲了將近30%。

　　幾乎與記者接觸的所有人都明顯地感覺(jué)到了房?jī)r(jià)的上漲，即便是白領(lǐng)也在大呼租不起房了。這和之前一片買不起房的聲音相比，頗耐人尋味。

　　與此同時(shí)，與房租上漲形成鮮明對(duì)比的，是二手房交易的縮水。數(shù)據(jù)顯示，自從4月中旬房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)以來(lái)，北京中介的二手房炒賣業(yè)務(wù)遭受了沉重打擊，二手房成交量下跌超過(guò)50%以上，從5月1日起至6月2日，二手住宅成交總量為14414套，日均成交為436套，成交的套均建筑面積在90平米上下。

　　一個(gè)上漲，一個(gè)下滑，兩條交織的曲線或許存在著彼此關(guān)聯(lián)的交點(diǎn)。那么房產(chǎn)新政下的房?jī)r(jià)跳水，是否就是撬起房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)的強(qiáng)力杠桿？由賣轉(zhuǎn)租的持房者與由買轉(zhuǎn)租的觀望者，是否就是這個(gè)交會(huì)的微妙支點(diǎn)？

　　是誰(shuí)抬高了租價(jià)？

　　當(dāng)很多人從租價(jià)上漲看到了售房市場(chǎng)冷清繼而喜悅的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)即便不買房去租房也成了高消費(fèi)。到底是什么原因讓租房市場(chǎng)一飛沖天？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，近幾年諸如京城等一線城市的租房市場(chǎng)一直在上行，約10%-20%左右的幅度和售房比起來(lái)顯然不受關(guān)注，也在相對(duì)可接受的范圍內(nèi)。

　　以西四環(huán)的兩居房為例，2003年約1500元/月，到2009年約在2200元/月，累計(jì)漲幅并不小。到了2010年，漲到2600元的時(shí)候卻恰恰是售房?jī)r(jià)格即將下降的時(shí)間點(diǎn)。事實(shí)上，剛性需求一直是租房市場(chǎng)的主導(dǎo)。

　　著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀在其個(gè)人博客中撰文指出：“房租上漲不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍。”她認(rèn)為，房租反映的是住房的剛性需求，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、收入與通脹等因素掛鉤。當(dāng)某個(gè)城市的剛性需求居高不下，且有越來(lái)越多的人能夠或者愿意承受高房租在城市居住，這說(shuō)明該租房者的收入可以彌平高房租。房屋租金的高低與收入密切相關(guān)，通常而言，租金占據(jù)收入的10%到30%，極端者可以高達(dá)50%。

　　簡(jiǎn)而言之，葉檀覺(jué)得只要房租不超月薪一半，房租的漲跟房?jī)r(jià)的跌就沒(méi)多大關(guān)系。那么炒房的房蟲會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)手炒起了租房？

　　我愛(ài)我家業(yè)務(wù)員盧杰(化名)告訴記者，房蟲主要是靠炒賣二手房賺取中間差價(jià)來(lái)獲利，原來(lái)200多萬(wàn)買的房，本來(lái)一直賣400多萬(wàn)，現(xiàn)在350萬(wàn)就出手，雖然少賺了幾十萬(wàn)，但炒房客也及時(shí)回籠了資金，各家房產(chǎn)中介門店的落地玻璃窗上，貼滿了時(shí)常更新的售房信息，似乎也在證明這一點(diǎn)。

　　不過(guò)，盧杰也有他自己的煩惱：炒房客大多不太愿意出租房，一年幾萬(wàn)元的租金對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，還不夠塞牙縫的。(記者 岑嶸 綜合報(bào)道)