樓市調(diào)控繼續(xù)從緊 任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商趕緊降價(jià)

　　4月中旬以來的樓市調(diào)控遭遇量跌價(jià)滯的瓶頸或許即將突破。最近,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后明確表示,再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。盡管徐紹史坦言不同城市可能表現(xiàn)不一,下降到什么程度也不好預(yù)測(cè),但業(yè)內(nèi)人士指出,作為樓市調(diào)控的主力監(jiān)管部門,如此明確的表態(tài),傳遞出政府調(diào)控樓市的決心,顯示政策調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向。

　　部分開發(fā)商豪賭此輪調(diào)控不持久

　　新政出臺(tái)兩個(gè)月來,雖然已經(jīng)取得了一定的調(diào)控效果,但樓市基本呈現(xiàn)出量跌價(jià)未跌的膠著局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份全國(guó)商品房銷售面積持續(xù)下滑,1-5月全國(guó)商品房銷售面積3.02億平方米,同比增長(zhǎng)22.5%,增幅已比1-4月回落10.3個(gè)百分點(diǎn)。但5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍上漲12.4%,環(huán)比也上漲0.2%。顯示不管是購(gòu)房者還是開發(fā)商,都處于持續(xù)的觀望當(dāng)中。

　　開發(fā)商的觀望心態(tài)其實(shí)并非毫無由來。從以往調(diào)控來看,出于樓市對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性,政府往往難以狠下決心,而采取房?jī)r(jià)過高時(shí)就打壓,樓市不景氣就救市的辦法。這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)在歷次調(diào)控中劃出了波動(dòng)上漲的曲線。因此本輪調(diào)控中,雖然成交量大幅下挫,但不少開發(fā)商仍然選擇推遲銷售,不愿真正降價(jià)促銷。業(yè)內(nèi)人士指出,這就是在豪賭此輪調(diào)控不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù),等待政策轉(zhuǎn)向。

　　中原地產(chǎn)分析師也指出,調(diào)控效果從量跌到價(jià)跌需要一段時(shí)間,雖然目前價(jià)跌的趨勢(shì)已經(jīng)形成,但開發(fā)商依然可以通過減緩開盤速度來觀望市場(chǎng)。這種僵局的打破,有待政策的鞏固和調(diào)控的深入。

　　部分地區(qū)樓市將面臨全面調(diào)整

　　在前日召開的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史就表示,下半年國(guó)土資源部將積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。根據(jù)年初供地計(jì)劃,要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng),及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理,系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同,加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。

　　不過,對(duì)于調(diào)控的最終效果,徐紹史顯得很有信心。他明確表示,到目前為止,在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下,內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),預(yù)期再過一個(gè)季度左右,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但不同城市表現(xiàn)不一,下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。

　　因此有業(yè)內(nèi)人士分析,雖然徐紹史也坦言“下降到什么程度不好預(yù)測(cè)”,但至少傳遞出政府調(diào)控樓市的決心,顯示政策調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向,這也是在給開發(fā)商施加壓力。

　　任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商趕緊降價(jià)

　　而聯(lián)系近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大監(jiān)管部門住建部和國(guó)土部的頻頻施壓,樓市調(diào)控顯然仍將繼續(xù)從緊。

　　近日,國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智透露,國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度,對(duì)于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%,保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這距離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定“競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。

　　而針對(duì)二套房貸認(rèn)定的技術(shù)瓶頸,住建部也在一次現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì)上提出,要以城市住房信息系統(tǒng)建設(shè)為重點(diǎn)、以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),建立部、省、市三級(jí)住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),全面掌握個(gè)人住房的基礎(chǔ)信息及動(dòng)態(tài)變化。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,“正因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒怎么降,下半年樓市調(diào)控肯定還會(huì)持續(xù)�！睆拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來看,政府會(huì)加大保障房力度和進(jìn)行土地變革；從短期來看,政府會(huì)延續(xù)此前的調(diào)控。而隨著房?jī)r(jià)下降預(yù)期加強(qiáng),開發(fā)商也不會(huì)持續(xù)硬扛房?jī)r(jià)。

　　就連曾經(jīng)最強(qiáng)硬的“房?jī)r(jià)必漲”論者———華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日都在博鰲房地產(chǎn)論壇上呼吁同行趕緊降價(jià)。他說:“我鼓勵(lì)大家盡快降,給政府一個(gè)臺(tái)階,后面就不會(huì)出現(xiàn)惡性的政策,不行就再打一錘子,何苦兩敗俱傷,降價(jià)大家都有臺(tái)階下,就回到原來的軌道上,這是最好的結(jié)果�！庇浾弑R軼