銀信合作禁令前夜搶跑 兩房企“僥幸”融資

　　暫停銀信合作嚴格執(zhí)行在本周一，口頭禁令可追溯到上周五，“先知”的中航地產(chǎn)趕在上周四簽訂了5份銀信合作合同，成功融回4.6億，此外，成功“搶跑”融資的還有中南建設(shè)；但兩公司的融資成本仍需數(shù)倍于同期基準利率。面對金融系統(tǒng)幾乎全面屏蔽的窘境，如何以較低成本開拓新的融資渠道，成為眾房企需面對的難題。

　　中航地產(chǎn)今日公告，與江南信托簽訂了5份《信托貸款合同》，內(nèi)容為江南信托受興業(yè)銀行委托向公司發(fā)放信托貸款合計金額4.6億元，其中兩筆信托貸款合計1.9億元專項用于南昌中航城市廣場項目的開發(fā)和建設(shè)，其余三筆信托貸款合計2.7億元專項用于成都中航城市廣場項目的開發(fā)和建設(shè)。

　　據(jù)公告，以上5筆信托貸款期限為兩年，自2010年7月5日起至2012年7月5日止, 貸款采用浮動利率方式，為同期同檔次國家基準利率上浮54%，目前年利率為8.3%，信托貸款利息即為信托收益，信托報酬來自信托收益，按照信托貸款總額的0.3%/年固定計收。

　　公告還介紹，2010年4月30日，興業(yè)銀行便與江南信托簽訂了《江南信托天順12號興業(yè)銀行單一資金信托合同》，并于2010年7月1日簽訂了該合同的補充協(xié)議《信托認購及追加申請書》，將信托資金4.6億元委托給江南信托用于前述向公司發(fā)放的信托貸款。

　　值得一提的是，中航地產(chǎn)上述融資協(xié)議簽訂于7月1日，而銀監(jiān)會口頭通知各地銀監(jiān)局及相關(guān)信托公司，暫停銀信合作業(yè)務(wù)的時點恰在7月2日。

　　此外，資料顯示另一家于政策前夜“搶跑融資”的房企是中南建設(shè)。公司昨日公告，與中鐵信托、建設(shè)銀行青島市分行簽訂《增資擴股協(xié)議》，后兩者受托設(shè)立“建行青島市分行-青島中南世紀城股權(quán)投資單一資金信托”與“建設(shè)銀行青島市分行‘乾元一號’2010年第2期股權(quán)投資人民幣”，通過信托資金向全子孫公司青島中南世紀城增資5億元，中南建設(shè)將于合同簽訂后的2至2.5年內(nèi)分兩期，收購青島中南世紀城房地產(chǎn)公司的股權(quán)。

　　公告介紹，中南建設(shè)的融資協(xié)議簽訂于6月30日，較中航地產(chǎn)還早一天。

　　值得注意是，上述兩公司的融資成本均較高，如中航地產(chǎn)采用浮動利率方式，成本較基準利率上浮54%，目前為8.3%；又如中南建設(shè)年綜合費用率更高達12%。

　　然而，在金融系統(tǒng)幾乎全面屏蔽地產(chǎn)融資的背景下，中航地產(chǎn)、中南建設(shè)兩公司仍屬最后的幸運者。記者 郭成林