高盛下迷幻藥吹捧中國樓市

　　在不少國家遭到過抨擊的高盛又對中國下迷幻藥了。近日，高盛集團(tuán)全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆-奧尼爾對一家中國媒體表示，中國房市泡沫的風(fēng)險已除去，中國政府做得非常非常出色。

　　實(shí)際情況是怎樣呢？據(jù)前日《環(huán)球企業(yè)家》報(bào)道，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住，僅這一個數(shù)據(jù)代表的泡沫，就足以讓盲目看多中國房地產(chǎn)市場的觀點(diǎn)失去根基。對4月中旬以來房地產(chǎn)調(diào)控的效果，北京98.1%的居民仍認(rèn)定房價太高(6月30日《京華時報(bào)》)，房價幾乎沒變化，只是開發(fā)商耍假降價花招越來越多而已。許多專家學(xué)者也認(rèn)為，此輪調(diào)控遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目的，房價基本未降，一些城市仍在漲，開發(fā)商仍在死扛房價，中介機(jī)構(gòu)則借機(jī)大肆炒作房租，使得普通百姓既買不起房也租不起房，樓市出現(xiàn)了更嚴(yán)重的新情況。呼吁進(jìn)一步加大調(diào)控力度、掀起新一輪調(diào)控高潮的聲音不斷。

　　雖然6月份個別開發(fā)商降價或者變相降價銷售的報(bào)道偶有見報(bào)，但以筆者看來，數(shù)月來房地產(chǎn)調(diào)控的效果也就四個字：量跌價滯。即使說“價滯”，似乎說服力也不是太強(qiáng)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價同比漲了12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。房價上漲依然很猛。

　　必須清醒地看到，房地產(chǎn)調(diào)控面臨異常困難的形勢，調(diào)控基礎(chǔ)脆弱、不鞏固。從國際上看，美國最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不樂觀，歐洲債務(wù)危機(jī)影響在加深，經(jīng)濟(jì)二次探底聲音愈來愈強(qiáng)烈。這給中國習(xí)慣于大舉投資式拉動經(jīng)濟(jì)提出了新的要求，房地產(chǎn)作為投資的主力軍正在接受政策考驗(yàn)。如果繼續(xù)加大調(diào)控，必使得可能二次探底的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，這是決策層擔(dān)心“多種調(diào)控政策疊加出臺可能影響過大”的原因。

　　從國內(nèi)情況，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩可能出現(xiàn)，A股大幅下挫，使得決策層在房地產(chǎn)調(diào)控上面臨加大還是“到此為止”的兩難選擇。從房地產(chǎn)市場的本身情況看，6月19日新一輪匯改重啟后，人民幣大幅升值可能使得熱錢加速進(jìn)入中國市場，沖擊樓市，抬高房價，挑戰(zhàn)調(diào)控。

　　在房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險警報(bào)并沒消除，嚴(yán)重問題仍威脅著中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的時期，作為國際大型金融機(jī)構(gòu)、作為航母式投行的高盛高管卻認(rèn)為“中國的房市泡沫風(fēng)險已經(jīng)除去，中國政府做得非常非常出色”，不知根據(jù)是什么。

　　也許人家是礙于中國記者的顏面說出的只是恭維話而已，但我們切忌被這種恭維話沖昏頭腦。不要忘了，前幾年國際投行利用其強(qiáng)大的話語權(quán)，對中國股市、樓市、匯市先打壓后吹捧，打壓到一定程度時趁機(jī)進(jìn)入，吹捧到一定“點(diǎn)位”后金蟬脫殼的教訓(xùn)。這些國際投行“黃鼠狼給雞拜年”的歷史記錄墨跡還未干，說不定又在伺機(jī)給中國下迷幻藥。

　　以筆者看，無論國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢怎樣，無論股市如何，無論國際投行如何吹捧迷惑，唯一不能動搖的就是樓市調(diào)控方向。因?yàn)�，所有�?jīng)濟(jì)風(fēng)險都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場。一定程度上說，樓市只要走扎實(shí)了，整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快風(fēng)險也不會太大。

　　特約評論員余豐慧