房租炒作是曇花一現(xiàn) 可能逼迫政府開征空房稅

　　最近，房租上漲成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

　　一方面，公眾一直質(zhì)疑市場(chǎng)有大量房屋在閑置，要求政府采取措施逼出存量房，而另一方面，部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對(duì)此的常見解釋是，一些中介以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”。

　　應(yīng)該說，還有兩個(gè)因素在推高房租上漲。一是，投資投機(jī)購(gòu)房者，尤其那些大量使用借貸資金炒房的炒家們，正面臨贏利預(yù)期逐漸下降、風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大的危機(jī)，以畢業(yè)生集中離校租房、通脹可能拉升房租預(yù)期、需要將開征房產(chǎn)稅所增大的持有成本轉(zhuǎn)嫁給租房者等為理由，希望通過上漲房租增加持房收入而減少損失，并刺激房?jī)r(jià)返漲預(yù)期。另一因素是，房主們聽到“房租上漲”的消息后，就跟風(fēng)上漲房租。這是多數(shù)情況，也是推動(dòng)房租上漲的主要因素：市場(chǎng)一漲他們就跟著漲，其實(shí)沒有太多的理由。

　　實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入深度調(diào)整周期，房?jī)r(jià)下降大勢(shì)已確立。最近，中央政府有關(guān)部門頻繁發(fā)出了第二輪房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。國(guó)土部與住建部分別密集召開會(huì)議，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控推出多項(xiàng)措施。

　　應(yīng)該說，在政府實(shí)現(xiàn)“價(jià)格回歸到合理區(qū)間”目標(biāo)之前，房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會(huì)減弱，政策一時(shí)難以松動(dòng)，甚至還將繼續(xù)出臺(tái)稅收調(diào)控等政策，并遲早會(huì)加息以打擊通貨膨脹。

　　想想便可知，以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”的基礎(chǔ)并不牢靠。炒家們希望通過上漲房租炒作來應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策、應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下降大勢(shì)，也只是一廂情愿。

　　因此說，最近房租突然上漲，并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化所致，實(shí)際上主要只是炒作和跟風(fēng)，并不能成為市場(chǎng)主流。其結(jié)果是，炒家們的房租炒作并不能對(duì)抗市場(chǎng)大勢(shì)，跟風(fēng)上漲房租必然是曇花一現(xiàn)。

　　弄不好，房租上漲炒作還可能逼迫政府開征空房稅。

　　□陳真誠(chéng) 　　著名房地產(chǎn)專家/全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事