房租高漲主因是中介炒作 專家建議開征空房稅

　　連月以來全國各大城市房租紛紛看漲，讓租房一族大呼吃不消。對于房租上漲的原因眾說紛紜。近日相關(guān)部門給出權(quán)威解釋，住建部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在房租漲勢最高的北京、上海、廣州、深圳四個城市，就房租暴漲原因進(jìn)行了調(diào)查并形成了調(diào)研報(bào)告。報(bào)告稱房租上漲的原因除畢業(yè)生、城中村拆遷等因素外，主因還是中介炒作所為。

　　中介“統(tǒng)一漲價(jià)”

　　�？诜孔馑�平也在向大城市看齊。本報(bào)記者近日來對海口市房租的漲價(jià)情況進(jìn)行了報(bào)道，�？诟鞯囟畏孔饩�有上漲，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更表示�？诜孔鉂q得有點(diǎn)離譜。不過，不少受訪房產(chǎn)中介均認(rèn)為�？诜孔馍蠞q主要因?yàn)橐皇址績r(jià)太高、畢業(yè)生沖擊租房市場，否認(rèn)存在中介炒作。在龍華區(qū)一家中介公司，一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前�？谑凶夥糠浅＠щy，房源少，價(jià)格高，公司所在該路段兩房單位已經(jīng)難覓2000元/月以下的房源。對于記者對房租上漲過快的質(zhì)疑，該從業(yè)人員只表示，本次房租上漲是全市中介行業(yè)的“統(tǒng)一漲價(jià)”。

　　建議開征空房稅

　　著名房地產(chǎn)專家陳真誠認(rèn)為，近期各城市房租上漲的常見解釋的確是中介炒作。“受樓市調(diào)控影響，全國房屋銷售萎靡，房屋租賃轉(zhuǎn)而成為中介主要收入來源，房租因此被炒作上漲�！钡�他提醒，媒體對“房租上漲”炒作的放大也會讓一些房主跟風(fēng)漲價(jià)。除此之外，受宏調(diào)影響而被套牢的炒房客為了減少損失也會上漲房租出手房屋。他認(rèn)為，房租上漲的勢頭如果不得到遏制，將會影響宏觀調(diào)控效果，為此，他建議開征空房稅，降低炒房者的投機(jī)收益預(yù)期，打擊投機(jī)炒房，迫使空置的存量房進(jìn)入市場，增加房子有效供應(yīng)�！胺孔娱e置就是在浪費(fèi)社會資源，所謂空房稅，就是指當(dāng)購房者買了房子之后，如果在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自己不用、不租也不賣，就得交稅。”空房稅主要針對大量持房的專業(yè)炒房者和持有多套閑置房的公務(wù)員等，其他個人持有滿足基本居住需要、沒有閑置的自住用房則不用交稅，因此征收阻力比物業(yè)稅和房產(chǎn)稅都要小得多，也難以轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。　　□本報(bào)記者 姚虹