6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比由升轉(zhuǎn)降 近期或出現(xiàn)真正調(diào)整

　　在樓市調(diào)控進(jìn)行了兩個(gè)月后，全國(guó)房?jī)r(jià)終于迎來了真正意義上的下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，這是該數(shù)據(jù)自2009年2月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。隨著樓市進(jìn)入深度博弈期，調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)開始備受關(guān)注。絕大多數(shù)專家認(rèn)為，樓市調(diào)控力度只有持續(xù)才能真正見效。

　　-權(quán)威發(fā)布

　　>>銷售面積 京滬同比降幅明顯

　　上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地域看，北京、上海銷售面積降幅最為明顯，上半年北京商品房銷售面積同比下降了31.5%，上海商品房銷售面積下降了35.8%。不過，仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長(zhǎng)，如海南商品房銷售面積同比增長(zhǎng)121.7%，河北增長(zhǎng)68.8%，云南增長(zhǎng)61.4%，山東增長(zhǎng)40.1%。

　　>>銷售價(jià)格 北京環(huán)比降幅擴(kuò)大

　　6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，為2009年2月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　分地域看，5月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)下降的有12個(gè)，占17.14%。而6月份，包括北京、上海、廣州、深圳等城市在內(nèi)，房?jī)r(jià)下降的城市增加到了28個(gè)，占40%。其中，6月份北京房?jī)r(jià)保持了5月份的下降勢(shì)頭，且降幅由5月份時(shí)的0.1%擴(kuò)大到0.4%。

　　-專家解讀

　　房?jī)r(jià)近期或出現(xiàn)真正調(diào)整

　　長(zhǎng)江證券研究部首席房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶：從目前來看，樓市成交在低位徘徊，價(jià)格已有明顯松動(dòng)。未來隨著供應(yīng)量的放出，將使房?jī)r(jià)下降成為必然。房?jī)r(jià)很有可能在近期真正迎來變化，特別是在一線城市，目前周邊區(qū)域已明顯出現(xiàn)調(diào)整，靜待下跌是當(dāng)下購(gòu)房者的最好策略。

　　中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤：全國(guó)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)基本上符合預(yù)期。如果維持目前的調(diào)控力度，全國(guó)房?jī)r(jià)在下個(gè)月還將繼續(xù)下降，下降幅度以及廣度都將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前新房?jī)r(jià)格基本上沒有降，主要是二手房在降，不過新房?jī)r(jià)格將很快出現(xiàn)下降。

　　野村證券：預(yù)計(jì)全國(guó)平均房?jī)r(jià)在未來12-18個(gè)月內(nèi)將下跌10%-20%，部分大城市的降幅或高達(dá)20%-40%，房?jī)r(jià)將回到2009年年中的水平，隨后在2011年下半年企穩(wěn)回升。如果跌幅不足10%，政府可能會(huì)維持緊縮政策；但如果跌幅超過20%，政府或許會(huì)放松甚至逆轉(zhuǎn)部分緊縮政策。

　　-調(diào)控之辯

　　隨著樓市進(jìn)入深度博弈期，近期市場(chǎng)上出現(xiàn)了調(diào)控應(yīng)該放松甚至終止的聲音。下半年，樓市調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)？絕大多數(shù)專家就此表示，樓市調(diào)控力度只有持續(xù)才能真正見效。

　　調(diào)控只有持續(xù)才有效果

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：統(tǒng)計(jì)局公布的6月國(guó)房景氣指數(shù)為105.06，雖比5月份回落了0.01點(diǎn)，但仍比去年同期提高了8.51點(diǎn)。由此可見，雖然宏觀調(diào)控已持續(xù)了兩個(gè)月，但該數(shù)據(jù)依然維持上漲，可見調(diào)控需要持續(xù)，只有持續(xù)才能出現(xiàn)效果。

　　今后主要落實(shí)存量政策

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：從總體判斷，政策底部已出現(xiàn)，政策不會(huì)再加碼，接下來會(huì)進(jìn)入政策穩(wěn)定期，主要是落實(shí)存量政策。在前幾輪房地產(chǎn)調(diào)控中，都依次出現(xiàn)“政策底”、“成交量底”和“價(jià)格底”。當(dāng)前“政策底”初現(xiàn)，“成交量底”正在形成，“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來。

　　行政手段周期不宜過長(zhǎng)

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅：雖然通過行政手段干預(yù)市場(chǎng)的行為值得商榷，但在樓市出現(xiàn)泡沫時(shí)這種手段可謂“亂世用重典”，手法簡(jiǎn)單、效果直接，樓市的急剎車防止了泡沫的進(jìn)一步豐富，同時(shí)給予了主管部門一定的時(shí)間，通過增加供應(yīng)量、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)等相對(duì)溫和的長(zhǎng)效方式調(diào)整樓市。不過，行政手段的應(yīng)用周期不宜過長(zhǎng)，否則可能出現(xiàn)過度調(diào)控的結(jié)果，加劇樓市風(fēng)險(xiǎn)。

　　本報(bào)記者 馬文婷