住建部專家稱遏制房價過快上漲目標已實現(xiàn)

　　7月12日，國家統(tǒng)計局公布了2010年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)。結(jié)果房價環(huán)比今年來首次出現(xiàn)下降，幅度為0.1%，較5月份回落了0.3%。

　　對此，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究部主任秦虹在7月12日舉辦的“2010上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)暨下半年發(fā)展趨勢論壇”上就表示，從房價上看，調(diào)控政策已經(jīng)實現(xiàn)了它預定的目標，即遏制部分城市房價的過快上漲。

　　而在近期由中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的百城價格指數(shù)中，北京、深圳的房價環(huán)比在6月份也均出現(xiàn)下跌，但房屋的平局價格仍處于2萬元以上的高位。華遠地產(chǎn)董事長任志強在回答《證券日報》記者關于北京房價未來走勢的問題時也稱，北京房價開始下調(diào)已經(jīng)是不爭的事實。

　　此外，秦虹還在論壇上指出了近期房地產(chǎn)市場的四處轉(zhuǎn)變，包括市場對于房價與地價預期的轉(zhuǎn)變、住宅市場供求關系的轉(zhuǎn)變、房企盈利模式的轉(zhuǎn)變等。她指出房地產(chǎn)調(diào)控總體效果明顯，但今后的政策還有進一步調(diào)整優(yōu)化的地方。

　　在當日的論壇上，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，“樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺2個月，但房地產(chǎn)投資仍然持續(xù)增長，意味著大家所擔心的，因為房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生投資影響，而影響到中國宏觀經(jīng)濟的因素到目前為止還沒有出現(xiàn)�！币虼�，任志強也認為，“只要開發(fā)商保持了一個高速的投資增長，地能賣得出去，房子有人在買，管理層是絕不會輕易調(diào)整房地產(chǎn)市場的宏觀政策的�！�

　　而根據(jù)7月12日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月當月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。

　　此外，任志強還提到北京在新政出臺之前大概有不到4萬套的庫存房源，如今這個數(shù)字已經(jīng)增加到了10萬套，而且這個銷售面積還是在不斷增長，但還沒有出現(xiàn)2008年年底那種狀況，那時北京的庫存是14萬多，接近于15萬。而10萬套房源如果按淡季銷售量計算，消化過程可能多達10個月之久，這對開發(fā)商的銷售回款將造成很大的壓力。

　　而受到住建部等三部委重申房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度的利空打壓，房地產(chǎn)板塊周二再遭殺跌，全天領跌兩市。截至收盤，兩市跌幅榜前6名全部為地產(chǎn)股。本報記者 王崢